Рубрика: Uncategorized

Покупка недвижимости на Кипре — это приятный и в то же время ответственный шаг, который требует взвешенного подхода. Один из ключевых вопросов, который нередко встаёт перед покупателем, касается того, какое выбрать жильё: с черновой отделкой или с готовым ремонтом? Независимо от выбора, важно правильно оценить качество недвижимости, чтобы избежать дополнительных затрат и возможных рисков. Но вопрос этот очень интересный и актуальный, поэтому рассмотрим его подробнее.

Черновая отделка: плюсы, минусы и на что обратить внимание

«Черновая» отделка подразумевает, что внутреннее оформление жилья не завершено. Такой вариант обычно привлекателен для покупателей, желающих создать уникальный интерьер, исключительно по собственному вкусу, но он также требует тщательной проверки.

Плюсы черновой отделки:

• возможность реализовать собственные идеи и разработать исключительно индивидуальный дизайн помещений;
• чаще всего более низкая стоимость по сравнению с готовым жильём.

Минусы такого варианта:

• необходимость дополнительных вложений на ремонт;
• сложности в поиске квалифицированных подрядчиков, которые смогут сделать именно то, что вы желаете, и выполнят всё именно так, как вы мечтаете.

Перед совершением покупки недвижимости с черновой отделкой необходимо проверять следующие моменты:

• качество использованных строительных материалов (убедитесь, что стены, перекрытия и изоляция выполнены надёжно);
• коммуникации (обратите внимание, правильно ли проложены трубы, электрические провода и другие инженерные системы);
• согласованность с проектом (убедитесь, что объект соответствует архитектурному плану и требованиям безопасности).

Готовый ремонт: плюсы, минусы и что проверять при покупке

Готовая недвижимость с ремонтом (иначе говоря – «чистовой» вариант) предполагает, что жильё полностью готово к проживанию или сдаче в аренду, и там ничего не нужно доделывать – заноси вещи и живи! Однако готовый ремонт также нужно внимательно проверять.

Плюсы помещения с чистовой отделкой:

• нет необходимости тратить время и деньги на ремонт;
• можно сразу въехать или начать эксплуатацию квартиры или дома.

Существенным минусом покупки недвижимости с уже готовым ремонтом называют скрытые дефекты, которые сложно обнаружить без детального осмотра.

Принимая недвижимость с полностью законченным ремонтом, нужно проверить следующие моменты:

• качество отделки стен, потолков, полов;
• функциональность инженерных систем (отопления, водоснабжения, электрики);
• документацию (сертификаты качества) на использованные материалы и проведённые работы.

Общие рекомендации для обоих вариантов

Чтобы покупка недвижимости на Кипре вас порадовала и не принесла ни малейших разочарований, воспользуйтесь ещё несколькими нашими советами.

1. Привлекайте независимых специалистов. Чтобы избежать ошибок и скрытых рисков, воспользуйтесь услугами профессионалов, специализирующихся на инспекции недвижимости. Эксперты проведут профессиональную оценку и предоставят отчёт о состоянии объекта.
2. Проверьте юридическую чистоту объекта. Обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет обременений и соответствует требованиям законодательства.
3. Оцените инвестиционные перспективы. Убедитесь, что выбранный объект расположен в удобном районе и отвечает вашим целям — будь то проживание или коммерческое использование.

Выбор между черновой отделкой и готовым ремонтом зависит от ваших предпочтений и возможностей. Однако в любом случае тщательная проверка недвижимости на Кипре перед покупкой является необходимым этапом, который поможет избежать лишних расходов и проблем. Привлечение независимой инспекционной компании станет надёжным решением для защиты ваших интересов.

Приёмка коммерческой недвижимости на Кипре — это важный этап, который требует проведения тщательной проверки, чтобы покупатель мог убедиться в её безопасности, юридической чистоте и соответствии договорным условиям. Чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, важно уделить внимание как техническим, так и юридическим аспектам процесса. Это важно, поэтому давайте рассмотрим ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание при осмотре нежилых помещений на Кипре.

Проверка документов

В покупке нежилого объекта важнейшим моментом становится полнота документационного пакета и правильность каждого помещённого в него документа с юридической точки зрения. В этой части необходимо провести проверку:

• титула собственности (Title Deed), чтобы убедиться, что помещение зарегистрировано на текущего владельца и не имеет обременений;

• разрешений на использование объекта в коммерческих целях;
• проекта предлагаемого договора купли-продажи и соответствия прописанных в нём условий сделки требованиям законодательства;
• коммунальных документов, чтобы убедиться в отсутствии долгов за электроэнергию, воду и иные услуги.

Для уверенности в корректности документов рекомендуется привлекать опытного юриста, который специализируется на недвижимости. Он также внимательно вычитает договор на предмет защищённости интересов своего клиента (покупателя коммерческой недвижимости на Кипре).

Технический аудит

Техническая оценка состояния помещения играет не менее значимую роль, и должна включать:

• строительную экспертизу (необходимо проверить качество строительных материалов, отсутствие скрытых дефектов, таких как трещины, протечки или проблемы с изоляцией и т.п.);
• оценку функциональности и пригодности инженерных систем (перед покупкой нужно убедиться в исправной работе имеющихся на объекте систем (водоснабжения, отопления, кондиционирования, электричества));
• проверку соответствия планировки помещения заявленным характеристикам и требованиям безопасности.

Для выполнения такого аудита лучше всего обратиться к специалистам компании, специализирующейся на независимой инспекции объектов недвижимости. Эксперты проведут детальный осмотр и предоставят отчёт о состоянии помещения.

Юридические нюансы

Некоторые особенности кипрского законодательства требуют особого внимания и знания этих нюансов. Например, для иностранного покупателя есть требование о том, что сделка должна быть зарегистрирована в Департаменте земельного кадастра.

Также вам нужно убедиться, что все документы оформлены согласно местным правилам и подписаны обеими сторонами. Обязательно проверить наличие страховки на объект и предусмотренные в ней условия. В целом, нюансов много, но привлечение опытного юриста поможет вам избежать возможных юридических сложностей и защитить свои интересы.

Полезные рекомендации

Решив купить нежилое помещение на Кипре, с целью качественной приёмки его и проведения осмотра, мы рекомендуем вам:

• привлекать к помощи профессионалов, т.к. независимые инспекторы и юристы помогут минимизировать риски;
• не производить окончательную оплату объекта до завершения всех проверок;
• зафиксировать соответствующим образом результаты проверок (составьте акт осмотра, в котором укажите все выявленные дефекты и договорённости по их устранению).

Безопасная приёмка нежилого помещения на Кипре требует тщательного подхода и профессиональной поддержки. Привлечение специалистов из независимой инспекционной компании позволит избежать ошибок и быть уверенным в качестве и юридической чистоте объекта. Такой подход обеспечит успех сделки и даст вам спокойствие в дальнейшей эксплуатации коммерческой недвижимости.

Строительство дома требует тщательного контроля, где бы вы не находились, даже если слишком далеко. Чтобы обеспечить своевременное завершение всех этапов и получить уверенность в соблюдении качества работ, важно наладить эффективное взаимодействие с профессионалами. Они смогут оказать вам соответствующие услуги, и следовать проверенным шагам, о которых мы поговорим далее.

Подбор компании-застройщика

Каждый, кто планирует вложить свои деньги в новострой в другой стране, желает быть уверенным в будущем доме. Поэтому ему нужно знать, как грамотно организовать контроль процесса строительства на Кипре, находясь в Великобритании, а также минимизировать риски.

Начинается всё с подбора надёжного и заслуживающего доверия застройщика. Прежде чем подписывать договор и вступать в сделку, нужно:

• проверить отзывы о компании, её репутацию, т.е. узнать мнение других клиентов;
• обязательно убедиться, что у застройщика есть лицензии, выданные соответствующими кипрскими органами;
• изучить завершённые проекты компании-застройщика для оценки качества их работы.

Подписание договора

Подбор застройщика – это первая часть задачи. Следующим важным шагом становится заключение исчерпывающего контракта с ним. В документе должны быть отражены моменты, играющие ключевую роль:

• конкретные сроки завершения каждого этапа строительства;
• детали материалов, которые будут использоваться;
• условия оплаты, штрафы за задержки и гарантии качества.

Важно! При составлении договора обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом, который поможет убедиться в юридической защите ваших интересов.

Регулярные отчёты и связь

Когда застройщик и объект выбраны, строительство началось, договор подписан, то залогом обеспечения прозрачности и уверенности в соблюдении исполнителем обязательств станет налаживание регулярной коммуникации. Для этого стоит запросить у застройщика предоставление регулярных отчётов в виде:

• фотографий и описания выполненных этапов;
• финансовой отчётности по использованию бюджета;
• состояния выполнения проектных обязательств.

При этом важно убедиться, что все отчёты отражают реальную ситуацию на объекте. Кроме того, обязательно нужно навести строгий порядок в финансовом контроле и осуществлении действительно безопасной оплаты. В этой части рекомендуется выплаты осуществлять поэтапно, после проверки качества завершённых этапов, а также использовать эскроу-счёт для защиты средств до завершения строительства.

Обеспечение независимого инспектирования

Чтобы исключить риски и контролировать процессы, вам понадобится надёжный помощник. Поэтому самый грамотный шаг – это привлечение компании, специализирующейся на независимой экспертизе строительства. Задачи специалистов заключаются в:

• проведении регулярных проверок на строительной площадке;
• контроле соблюдения застройщиком проектных и договорных обязательств;
• выявлении недочётов и выдаче рекомендаций по их устранению;
• составлении отчётов о текущем состоянии строительства, выявленных проблемах и их решении.

К числу надёжных консалтинговых и инспекционных компаний относится Hinode, которая обеспечит независимый взгляд на процесс, что поможет минимизировать риски и сохранить качество работ.

Итоговая приёмка дома

После завершения строительства организуйте профессиональную экспертизу дома перед подписанием акта приёмки. Тут важно проверить, соответствует ли построенный дом проекту.

В этом вам поможет независимый инженер от инспекционной компании, который сможет профессионально оценить качество строительства и функциональность всех систем. Сотрудничество с надёжным инспектором позволит вам даже находясь далеко, в Великобритании, получить полную картину о строительстве недвижимости и качестве всех этапов, а значит, быть уверенным «на все 100» в своём доме.

Кипр с его благоприятным климатом, прекрасными пляжами и низкими налогами стал популярным местом для покупки недвижимости среди жителей Великобритании. Однако процесс приобретения недвижимого имущества в другой стране требует внимания к деталям и знания законодательных, финансовых нюансов. Давайте рассмотрим пошагово процесс покупки квартиры на Кипре, чтобы минимизировать риски и сделать сделку максимально комфортной.

Подготовка: определение целей и исследование местности

Первым шагом к тому, чтобы стать обладателем недвижимости на Кипре, становится определение целей покупки:

• для проживания или отдыха;
• для сдачи в аренду и получения дохода;
• для инвестиции.

Ваши цели определят выбор района, типа недвижимости, а также бюджет. Кстати, правильный расчет бюджета также важен, поэтому при планировании учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы (юридические услуги, налоги, переезд).

Второй шаг сводится к изучению рынка недвижимости Кипра:

• ознакомьтесь с ценами в разных районах;
• изучите популярные районы (например, Лимасол, Пафос, Ларнака);
• найдите информацию о репутации застройщиков и продавцов.

Подбор и покупка недвижимости на Кипре

Для того чтобы минимизировать все риски и обеспечить выгодное, безопасное приобретение недвижимости на Кипре, если вы физически находитесь не там, а в Великобритании, однозначно понадобится помощь специалистов. Вам нужно до сделки найти профессионалов, которые будут вести активное участие в процессе:

• независимого юриста, для обеспечения юридической чистоты сделки, проверки документов, составления договора купли-продажи;
• агента по недвижимости, для поиска подходящего объекта и проведения переговоров;
• независимого инспектора для технической оценки состояния недвижимости. И в этом надёжным помощником для вас станет компания Hinode.

Дальнейшим этапом станет проверка юридической чистоты рассматриваемого для покупки объекта. Она позволит убедиться, что недвижимость зарегистрирована на продавца, нет связанных с ней обременений, долгов и судебных споров.

Следующий шаг – это непосредственно договоренности и договор. Обсудите с продавцом или агентом условия сделки, включая стоимость, сроки, гарантийные обязательства и т.д. Далее юрист сможет составить договор, защищающий ваши интересы как покупателя, а после его подписания и внесения задатка, подаст заявление о покупке в Департамент земельного кадастра. На данном этапе проверяется чистота сделки, оформляется передача прав собственности. Только после регистрации вы станете полноправным владельцем.

Важно! Иностранец должен получить разрешение на покупку у Совета министров Кипра. Обычно это формальная процедура, занимающая несколько месяцев. Побеспокойтесь о разрешении заблаговременно.

Финансовые аспекты

Есть несколько моментов, которые вам нужно учесть заранее:

• после подписания предварительного договора потребуется внести задаток (обычно 10% от стоимости объекта), чтобы подтвердить серьёзность ваших намерений и зарезервировать объект за собой;
• если вы планируете финансировать покупку через ипотеку, то заранее нужно обратиться в местные или международные банки;
• затраты на покупку будут включать также налоги и сборы (гербовый сбор, НДС, нотариальные услуги, расходы на регистрацию).

Полезные рекомендации для покупателей из Великобритании

1. Ознакомьтесь с особенностями кипрского законодательства, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
2. Всегда работайте только с лицензированными специалистами.
3. Проводите финансовые операции только через проверенные банки.

Следуя нашей инструкции и рекомендациям, вы сможете, находясь в Великобритании, приобрести недвижимость на Кипре без рисков и сложностей. Помните, что внимание к деталям и профессиональная поддержка — залог успешной сделки.

Как независимая экспертиза помогает при приёмке жилья у застройщика на Кипре 

 Для инвесторов в зарубежную недвижимость проекты на Кипре представляют особый интерес. У них быстрая окупаемость за счет стабильно высокого спроса со стороны арендаторов, также они популярны среди тех, кто планирует переезд или хочет регулярно отдыхать за границей в собственном жилье. Однако не все понимают, насколько серьезной должна быть подготовка к купле-продаже, в частности, надеются на добропорядочность застройщиков. Но недоработки случаются у всех (как умышленные, так и случайные), так что задача будущего владельца – убедиться в целесообразности вложений, в чем поможет независимая экспертиза. 

Нужно ли проводить независимую экспертизу жилья при приемке?

Распространено мнение, что иностранные строительные компании в точности придерживаются всех норм и законов, поэтому им можно стопроцентно доверять. В реальности есть сотни отзывов недовольных инвесторов, которые подписали акт приема-передачи, а потом только заметили, что с квартирой в новостройке что-то не в порядке. Попытки получить возмещение или устранить недочеты за счет застройщика ни к чему не приводят, ведь юридически покупатель подтвердил свою удовлетворенность качеством ремонта и строительства. 

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо инициировать проведение независимой экспертизы во время приемки. Законодательно в этом нет необходимости – достаточно осмотра и фиксации недостатков с последующей передачей списка застройщику. Но не всегда продавец идет навстречу, соответственно, решать конфликт приходится в судебном порядке, и вот тут как нельзя кстати будет экспертное заключение. 

Что дает проведение независимой экспертизы?

Выполнение независимой проверки объекта до покупки обеспечивает:

1. Оптимизацию взаимоотношений с застройщиком. Когда у покупателя на руках есть официальное заключение эксперта, строительная компания охотнее идет навстречу и устраняет недоработки за свой счет, поскольку это выгоднее, чем начало судебного разбирательства. 
2. Исключение юридических проблем, ведь специалисты проверяют и подтверждают соответствие недвижимости требованиям нормативно-правовой базы Кипра. Это означает, что в дальнейшем не придется дополнительно тратить время и деньги.
3. Подписание акта приема-передачи только после урегулирования всех недочетов. 
4. Общую удовлетворенность покупкой, ведь вы точно знаете, в какой объект вкладываете деньги, и можете быть уверенными в соответствии стоимости и характеристик жилья. 

Досмотр недвижимости возможен и в присутствии клиента и без него если таковой находится за границей

Выбор надежной компании для проведения экспертизы

Несмотря на очевидную необходимость проведения независимой экспертизы перед приобретением недвижимости за рубежом и желание покупателя как можно быстрее получить результаты, нельзя наобум выбирать исполнителя. Доверия заслуживает организация, которая:

• имеет представительство на Кипре;
• Имеет образование и опыт работы в строительной сфере
• оказывает комплекс услуг для покупателей недвижимости из-за границы;
• располагает экспертами, получившими необходимые лицензии и разрешения;
• работает с клиентами на основании договора;
• имеет большое количество положительных отзывов.

При сотрудничестве с надежной компанией покупатель может рассчитывать на оперативность выполнения проверки, выявление всех имеющихся недоработок и получение оформленного по всем правилам экспертного заключения. 

Кто такой независимый приёмщик квартиры и зачем он нужен? 

Вкладывая деньги в новостройку, покупатели ожидают, что жилье будет полностью соответствовать проекту и обещаниям застройщика. Но на практике таких случаев единицы – везде приходится что-то дорабатывать и исправлять. Обнаружить те или иные недочеты помогает приемка – процесс проверки недвижимости перед подписанием акта передачи. После получения ключей любые исправления будут производиться за счет нового владельца, поэтому подписывать документ без выявления недостатков опрометчиво. При этом самостоятельно дать оценку состояния квартиры проблематично, и в такой ситуации на помощь приходит независимый приемщик. Разберемся, кто это такой, и зачем его нанимают. 

Что делает независимый приемщик?

Приемщик – это человек, который проводит совокупность работ, направленных на определение недоработок застройщика на разных этапах строительства и отделки. Независимый специалист работает беспристрастно и оценивает состояние квартиры с учетом полученной от покупателя документации и строительных норм. Его задача – при наличии недостатков, которые есть практически всегда, но в разном количестве, обозначить их и зафиксировать, чтобы потом добиться скорейшего устранения. Чаще всего профессионалы выявляют следующие недочеты:

• низкое качество установки оконных систем, наличие у конструкций разного рода дефектов – трещин, сколов, царапин, посечек и окалины на стеклопакетах. Из-за них не удается добиться оптимальной герметичности, соответственно, ухудшаются микроклиматические показатели;
• неровности стен разной степени выраженности;
• пустоты и другие проблемы со стяжкой;
• отсутствие перепада уровня между коридором и ванной/туалетом, что необходимо для профилактики протечек;

В отличие от экспертизы, которая стоит больших денег и предусматривает наличие у исполнителя специальных разрешений, приемка может проводиться человеком без специального образования, но с доскональными знаниями тонкостей оценки новостроек в той или иной стране. 

Зачем вам нужен профессионал по проверке недвижимости

Привлечение приемщика актуально для инвесторов в недвижимость, как в родной стране, так и за границей. Главное, зачем он нужен:

1. Чтобы сберечь ваши нервы и время. Процесс изучения квартиры небыстрый и сопряжен с необходимостью вникать в массу технических деталей, на что у большинства покупателей нет сил и желания. При определенных обстоятельствах есть возможность пригласить специалиста без личного присутствия, для этого потребуется предварительно сделать доверенность. 
2. Для обнаружения несоответствий строительных норм и фактических параметров. 
3. Чтобы зафиксировать недочеты и представить их застройщику для устранения за его счет и в положенные по закону сроки. При выявлении проблем до подписания акта приема-передачи вам не нужно доплачивать за корректировки. 
4. Для вложения капитала в жилье, которое будет безопасным и качественным. Некоторые дефекты при выполнении строительных и отделочных работ грозят не только дополнительными расходами, но и ухудшение состояния здоровья людей. Ранее их обнаружение позволит заезжать в квартиру или селить арендаторов без опасений. 
5. Чтобы получить компенсацию в случае невыполнения обязательств застройщика по устранению недоработок. 

Фактически, приемщик необходим для рационального использования ресурсов покупателем и удачного инвестирования. Его услуги однозначно будут стоить меньше, чем те деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное устранение недостатков в случае поспешного подписания акта приема-передачи.