Автор: writer

Кипр — это солнечный остров с богатой историей, замечательным климатом, природными красотами и прекрасными условиями для жизни. Он не только богат живописными пляжными зонами, а и динамично развивается в разных сферах, имея для этого немало крупных городов. Каждый из них — Лимасол, Пафос, Ларнака и Никосия — имеет свои особенности и преимущества, поэтому делая выбор, важно понять, какой из них больше соответствует вашим потребностям. Давайте рассмотрим, что они предлагают для жизни и инвестиций в недвижимость, сделаем сравнение и отметим, в чём сильные стороны каждого.

Лимасол

Лимасол — это современный и динамичный город, часто называемый финансовым и деловым центром Кипра. Он идеально подходит тем, кто ценит космополитичность и активный образ жизни.

Если рассматривать Лимасол для жизни, то он привлекает своей развитой инфраструктурой, высоким уровнем международного сообщества и насыщенной культурной жизнью. Здесь множество ресторанов, магазинов, образовательных учреждений и развлекательных мероприятий. 

Лимасол является магнитом для инвесторов благодаря стабильному спросу на аренду как со стороны туристов, так и иностранных специалистов. Цены на недвижимость могут быть выше, но это оправдано высокой доходностью.

Пафос

Пафос — это спокойный прибрежный город с богатой историей и живописной природой. Его выбирают те, кто ищет уединение и гармонию.

Для рассматривающих Пафос для жизни, можно сказать, что это прекрасное место для семей и пенсионеров благодаря расслабленной атмосфере, красивым пляжам и множеству природных достопримечательностей. 

Для инвестиций Пафос также подходит, т.к. имеет высокий потенциал в сфере краткосрочной аренды из-за популярности среди туристов. При этом стоимость жилья здесь ниже, чем в Лимасоле, что делает его доступным для покупки.

Ларнака

Ларнака — это уютный и удобный город, привлекающий своей доступностью и близостью к международному аэропорту. Это хороший выбор для тех, кто ценит комфорт и простоту.

Ларнака сочетает в себе спокойствие и удобство, сохраняя свой шарм небольшого города, где есть всё необходимое для комфортной жизни. Она прекрасно подходит для жизни.

Если рассматривать Ларнаку в качестве инвестиционного объекта, то тут стоит заметить, что развитие инфраструктуры делает этот город перспективным для долгосрочных вложений. Здесь можно найти доступное жильё, что особенно привлекательно для тех, кто впервые инвестирует в недвижимость.

Никосия

Никосия — это столица Кипра, культурный и деловой центр острова. Город идеально подходит тем, кто стремится к карьерному росту и насыщенной городской жизни.

Это деловой хаб, где сосредоточены музеи, галереи и офисы, что привлекает как профессионалов, так и ценителей искусства. Никосия подходит для жизни карьеристов.

Как объект инвестиций, столица Кипра для многих привлекательна. Никосия отличается стабильным спросом на долгосрочную аренду благодаря деловой активности. Однако она менее популярна среди туристов, что может ограничить потенциал краткосрочной аренды.

Итоговое сравнение

Выбор зависит от ваших приоритетов: 

1. Лимасол выделяется как центр современной жизни с отличными возможностями для инвестиций.
2. Пафос идеален для семей, пенсионеров и размеренной жизни, он порадует тех, кто ищет природу и спокойствие, в то время как его доступные цены делают его привлекательным для покупателей.
3. Ларнака предлагает идеальное сочетание цены и комфорта благодаря своему стратегическому расположению и инфраструктуре.
4. Никосия подойдёт для профессионалов и любителей культурной жизни, сохраняя стабильность на рынке аренды.

Кипр – это удивительный остров, готовый предложить что-то особенное для каждого. Но выбор – это дело индивидуальное, поэтому начните со своих целей.

Ремонт недвижимости, особенно когда вы находитесь в другой стране, может стать достаточно сложной задачей. Однако с грамотным подходом к его организации, правильной подготовкой и применением современных технологий вы сможете эффективно управлять процессом даже на расстоянии. Итак, что же можно посоветовать тем, кто проживает в Великобритании и контролирует ремонт квартиры на Кипре?

Планирование работ и выбор подрядчиков

Проведение ремонта всегда требует чёткого планирования. Начните с составления подробного плана ремонта, включающего: 

• выбор дизайнерской концепции;
• список работ по реализации задуманного;
• желаемые сроки;
• выделяемый бюджет;
• используемые материалы.

Особое внимание уделите выбору подрядчиков. Обратитесь к исполнителям, имеющим хорошую репутацию. Ищите отзывы, спрашивайте рекомендации и проверяйте портфолио выполненных работ.

Обязательно заключите официальный договор на оказание подрядчиками услуг, в котором должны быть прописаны все условия: сроки, стоимость, порядок оплаты и ответственность за качество.

Использование современных технологий для удалённого контроля

Сегодня благодаря современным технологиям можно без труда, находясь физически в одной стране, видеть, что происходит на конкретном объекте в другой стране. Поэтому можно построить систему контроля следующим образом:

• регулярно проводить видеозвонки с подрядчиками, чтобы лично обсуждать детали и проверять ход работ;
• потребовать от подрядчиков регулярного предоставления фото- и видеоотчётов о выполненных работах;
• рассмотреть возможность установки временных камер в ремонтируемой квартире, чтобы в режиме реального времени следить за процессом;
• использовать специализированные приложения (Trello, Asana или аналоги) для координации задач, контроля сроков и отслеживания выполнения.

Привлечение независимой инспекционной компании

Для максимальной уверенности в качестве работ имеет смысл нанять специалистов, работающих на Кипре, из независимой инспекционной компании. Их помощь будет особенно полезной, если вы не можете лично проверить результаты. Такое сотрудничество обеспечит защиту ваших интересов, затрат и станет гарантией качества услуг.

Что вам может быть предложено:

• профессиональная экспертиза, проверка качества строительных и отделочных работ на соответствие стандартам;
• подробные отчёты о состоянии объекта, о выявленных недочётах и рекомендации по исправлению недостатков;
• регулярный мониторинг прогресса и контроль за соблюдением графика выполнения работ подрядчиками.

Визит на объект

Тем, у кого есть такая возможность, желательно спланировать хотя бы один визит на Кипр на ключевом этапе ремонта. Это поможет лично оценить ход работ, решить возможные проблемы и обсудить детали с подрядчиками. Если же нет, то тогда привлечение независимых экспертов из надёжной инспекционной компании – это то, что отличным образом решит проблему контроля.

Постоянная связь и доверие

В заключении стоит дать ещё два хороших совета.

1. Поддерживайте регулярный контакт с подрядчиками. Постоянное общение помогает избежать недоразумений.
2. Работайте только с профессионалами, которым вы доверяете, и в их репутации успели убедиться. Личное доверие к подрядчикам и привлечённым инспекторам имеет большое значение, когда вы далеко.

Делаем выводы

Контроль ремонта на Кипре из Великобритании возможен при правильной организации и использовании современных технологий. При этом привлечение независимой инспекционной компании обеспечит дополнительное спокойствие и уверенность в качественном результате. Подготовьте чёткий план, поддерживайте связь с подрядчиками, и не бойтесь использовать помощь профессионалов. Такой подход позволит вам завершить ремонт успешно, даже находясь за границей.

Покупка недвижимости на Кипре становится всё более популярной у иностранных граждан, и это во многом благодаря мягкому климату, высоким стандартам жизни и удобному месторасположению острова. Но при выборе жилья всегда встаёт вопрос о том, в пользу чего его сделать: приобрести квартиру у застройщика или предпочесть вторичный рынок? Чтобы получить объективный ответ на него, стоит рассмотреть преимущества и недостатки обоих вариантов.

Покупка недвижимости у застройщика

Приобретение нового жилья у застройщика является отличной идеей за счёт множества преимуществ, получаемых владельцем квартиры. Среди них стоит выделить:

• применение современных технологий и дизайна. Новостройки обычно соответствуют последним стандартам строительства, оснащаются современным оборудованием, энергоэффективными решениями и приятно радуют актуальными дизайнерскими решениями;
• гарантии качества от застройщика на предлагаемую недвижимость, что защищает покупателя от неожиданных дефектов или проблем;
• абсолютная новизна и отсутствие износа инженерных систем, следовательно, вам долгое время не потребуется ремонт или замена коммуникаций;
• возможность на этапе строительства согласовать изменения в планировке или отделке под свои предпочтения.

Однако у этого варианта есть и существенные недостатки:

• более высокая цена жилья, особенно строящегося в популярных районах;
• риск задержки строительства. Если покупка совершается на этом этапе, к сожалению, нередко сроки сдачи нарушаются;
• не полностью развитая инфраструктура (часто районы новостроек не сразу предоставляют жителям все удобства в виде разных магазинов или школ).

Покупка недвижимости на вторичном рынке

Покупка жилья на вторичном рынке всё ещё остаётся довольно популярной, несмотря на стремительный рост новостроек. Основными преимуществами такого выбора становятся:

• доступная цена квартир, которые стоят дешевле, особенно если требуют ремонта;
• установившаяся инфраструктура, т.к. вторичная недвижимость расположена в уже обжитых районах с необходимыми для комфорта людей инфраструктурными объектами;
• наглядное состояние, и тут важно подчеркнуть, что покупатель видит, в каком состоянии находится квартира, какие соседи окружают;
• скорость оформления, т.к. сделка заключается намного быстрее, чем при ожидании сдачи новостройки.

Недостатки у этого варианта приобретения жилья тоже есть, и они достаточно существенные:

• износ жилого помещения и коммуникаций, и тут могут потребоваться значительные дополнительные затраты на ремонт и модернизацию;
• устаревшие технологии строительства дома, и поэтому многие вторичные квартиры не соответствуют современным стандартам энергоэффективности и комфорта;
• юридические риски. Это особенно важный момент. При покупке на вторичном рынке обязательно следует проверять чистоту сделки и историю квартиры, чтобы избежать мошенничества.

Вывод: что выгоднее – жильё от застройщика или со вторичного рынка?

Выбор между покупкой квартиры у застройщика или на вторичном рынке зависит от ваших целей, бюджета и приоритетов. Если вы ищете современное жильё с минимальными вложениями в ремонт и хотите участвовать в выборе дизайна, то новостройки могут стать лучшим выбором. Однако если важны экономия, развитая инфраструктура и быстрый процесс сделки, то тогда уже вторичный рынок выглядит более привлекательно. В любом случае рекомендуется тщательно изучать рынок, консультироваться с экспертами и учитывать свои долгосрочные планы.

Услуги специалистов, которые проведут для вас независимую инспекцию недвижимости, позволят вам ощутить безопасность и исключить множество рисков.

Приобретение жилья на Кипре, особенно в процессе строительства, может стать отличной инвестицией. Однако риск столкнуться с недобросовестным застройщиком достаточно высок, и он делает проверку репутации компании критически важным шагом. Надежный застройщик гарантирует качественное и своевременное строительство, минимизирует возможные проблемы и обеспечивает спокойствие покупателя.

Почему важно убедиться в репутации застройщика?

Безупречная репутация застройщика и его ответственное отношение к принятым на себя обязательствам – это ваше «всё», уверенность в жилье и защищённость финансов. В виде аргументов этого утверждения можем сказать, что:

• опытные и надёжные застройщики используют проверенные материалы и технологии, что напрямую влияет на долговечность и комфорт недвижимости;
• репутация строительной компании часто связана с ее умением своевременно сдавать объекты в эксплуатацию, а значит, вы получите жильё к обещанному сроку;
• сотрудничая с проверенным застройщиком, покупатель сводит к минимуму риск столкнуться с незавершенными проектами или юридическими проблемами.

Кроме этого, у новостроя от известного застройщика высокая инвестиционная привлекательность. Жильё в его домах намного легче продать или сдать в аренду, что делает его ценным активом.

Как проверить репутацию застройщика?

Проверить репутацию застройщика, если вы находитесь далеко от места его деятельности (проживаете в другой, отдалённой стране) будет не так просто, как если бы вы были местным жителем. Однако основной алгоритм действий, которого придерживаются все потенциальные клиенты (инвесторы в недвижимость), существует, и его желательно придерживаться.

1. Изучите отзывы и рейтинги. Ознакомьтесь с отзывами предыдущих покупателей в Интернете или на специализированных форумах. Они часто рассказывают о качестве строительства и об опыте взаимодействия с конкретной компанией.
2. Ознакомьтесь с предыдущими проектами, которые до этого были реализованы застройщиком. Для получения объективной и полной картины желательно посетить такой объект, и если не можете сделать это самостоятельно, то нужно поручить задачу независимому инспектору. При рассмотрении проекта стоит обращать внимание на качество материалов, дизайн, состояние инфраструктуры.
3. Проверьте разрешительную документацию. Убедитесь, что у застройщика есть все необходимые лицензии и разрешения. На Кипре строительная деятельность регулируется государственными органами.
4. Изучите срок существования компании. Застройщик, у которого долгая история существования, чаще всего более надежен. У него есть опыт преодоления возникших трудностей.
5. Проверьте связи застройщика с банками. Это простой секрет проверки его надёжности. Если банки готовы предоставить ипотеку на объекты застройщика, это хороший признак доверия со стороны финансовых учреждений.

Полезные советы для иностранных покупателей

Для того чтобы гарантировать собственную безопасность, избежать проблем и не потерять вложенных в покупку недвижимости денег, рекомендуем вам запомнить и учесть, что:

• перед подписанием договора нужно тщательно изучать все условия, убедиться, что договор защищает ваши интересы и содержит четкие сроки завершения строительства;
• иностранные покупатели на Кипре имеют право приобретать недвижимость при соблюдении определенных правил, и тут законодательство защищает ваши интересы;
• не нужно бояться задавать вопросы и уточнять детали у застройщика: сроки, материалы, планы по инфраструктуре.

Бесценной для вас станет помощь независимой компании в части инспекции недвижимости. Проверка объекта на соответствие строительных норм, проектной документации, качества работ и использованных материалов – всё это тоже защита ваших интересов. А в целом, надежность застройщика — это залог успешного и безопасного вложения в кипрскую недвижимость.

Кипр — это не только солнечный остров с прекрасным климатом и удивительной природой, но также это перспективное место для инвестиций в недвижимость. Благодаря стабильному росту цен, высокому спросу на аренду жилья ввиду повышенного наплыва туристов и привлекательным налоговым условиям, покупка квартиры на Кипре может стать очень выгодным капиталовложением. Если вас интересует покупка недвижимости, то тогда вам точно интересно, какие квартиры обладают наибольшим инвестиционным потенциалом и что важно учитывать иностранному покупателю.

Какие квартиры на Кипре наиболее привлекательны для инвестиций?

Чтобы ответить на этот вопрос, лучше сделать разделение на виды объектов и зоны, уделив внимание некоторым их нюансам. В итоге получим следующую картину.

1. Квартиры в туристических зонах.

Кипрские города, такие как Лимасол, Пафос и Ларнака, пользуются повышенной популярностью у туристов. Здесь высокий спрос на краткосрочную аренду, особенно в летний сезон. При этом апартаменты с видом на море или вблизи пляжей имеют дополнительное преимущество.

2. Новостройки.

Современные жилые комплексы с энергоэффективными технологиями и развитой инфраструктурой (бассейны, спортзалы, охрана) привлекают арендаторов и покупателей. Новостройки часто предлагают более низкие эксплуатационные расходы.

3. Квартиры в деловых районах.

Никосия – столица Кипра, а также центральные районы Лимасола популярны среди бизнесменов и экспатов, что обеспечивает стабильный спрос на долгосрочную аренду.

4. Объекты с потенциалом роста стоимости.

Квартиры в развивающихся районах или пригородах, где цены пока ниже, но ожидается рост инфраструктуры и спроса.

Полезные рекомендации для покупателя-иностранца

Выгодно вложиться в недвижимость на Кипре, подобрав идеальную квартиру под свои требования и возможности, минимизировать риски – всё это реально, особенно, если воспользоваться следующими рекомендациями:

1. Изучите рынок. Проведите анализ цен, спроса и перспектив развития районов. Обратитесь к местным агентам недвижимости для получения актуальной информации.
2. Проверьте юридическую чистоту объекта. Обязательно убедитесь, что на квартиру нет обременений, таких как ипотека или судебные споры. Для этого обратитесь к опытному юристу.
3. Обратите внимание на налоговые преимущества. На Кипре низкие налоги на доходы от аренды, а также отсутствует налог на наследство. Владельцы недвижимости стоимостью от 300 000 евро могут получить вид на жительство. Следовательно, недвижимость на Кипре действительно выгодна для инвестиционных вложений.
4. Определите цель инвестиций. Если вы планируете сдавать квартиру в аренду, то тогда выбирайте объекты в популярных туристических и деловых районах. Для последующей перепродажи с целью получения прибыли в будущем подойдут квартиры в районах с ожидаемым ростом цен.
5. Оцените инфраструктуру. Покупая квартиру, следует обратить внимание на инфраструктурную развитость района. Важными моментами станет близость к школам, магазинам, больницам и транспортным узлам, это повышает привлекательность квартиры для арендаторов.
6. Грамотно спланируйте бюджет. Продумывая бюджетирование, учтите дополнительные расходы, такие как гербовый сбор, НДС, а также услуги специалистов (риелтора, юриста, эксперта по инспектированию недвижимости), без которых быстро и безопасно справиться с задачей поиска и покупки квартиры невозможно.

Инвестиции в недвижимость на Кипре — это возможность не только сохранить, но и приумножить капитал. Главное — тщательно подойти к выбору объекта, учитывать особенности рынка и привлекать профессионалов для сопровождения сделки. Солнечный остров с его комфортным климатом и стабильной экономикой станет надежной основой для ваших инвестиций.

Покупка недвижимости на Кипре — это приятный и в то же время ответственный шаг, который требует взвешенного подхода. Один из ключевых вопросов, который нередко встаёт перед покупателем, касается того, какое выбрать жильё: с черновой отделкой или с готовым ремонтом? Независимо от выбора, важно правильно оценить качество недвижимости, чтобы избежать дополнительных затрат и возможных рисков. Но вопрос этот очень интересный и актуальный, поэтому рассмотрим его подробнее.

Черновая отделка: плюсы, минусы и на что обратить внимание

«Черновая» отделка подразумевает, что внутреннее оформление жилья не завершено. Такой вариант обычно привлекателен для покупателей, желающих создать уникальный интерьер, исключительно по собственному вкусу, но он также требует тщательной проверки.

Плюсы черновой отделки:

• возможность реализовать собственные идеи и разработать исключительно индивидуальный дизайн помещений;
• чаще всего более низкая стоимость по сравнению с готовым жильём.

Минусы такого варианта:

• необходимость дополнительных вложений на ремонт;
• сложности в поиске квалифицированных подрядчиков, которые смогут сделать именно то, что вы желаете, и выполнят всё именно так, как вы мечтаете.

Перед совершением покупки недвижимости с черновой отделкой необходимо проверять следующие моменты:

• качество использованных строительных материалов (убедитесь, что стены, перекрытия и изоляция выполнены надёжно);
• коммуникации (обратите внимание, правильно ли проложены трубы, электрические провода и другие инженерные системы);
• согласованность с проектом (убедитесь, что объект соответствует архитектурному плану и требованиям безопасности).

Готовый ремонт: плюсы, минусы и что проверять при покупке

Готовая недвижимость с ремонтом (иначе говоря – «чистовой» вариант) предполагает, что жильё полностью готово к проживанию или сдаче в аренду, и там ничего не нужно доделывать – заноси вещи и живи! Однако готовый ремонт также нужно внимательно проверять.

Плюсы помещения с чистовой отделкой:

• нет необходимости тратить время и деньги на ремонт;
• можно сразу въехать или начать эксплуатацию квартиры или дома.

Существенным минусом покупки недвижимости с уже готовым ремонтом называют скрытые дефекты, которые сложно обнаружить без детального осмотра.

Принимая недвижимость с полностью законченным ремонтом, нужно проверить следующие моменты:

• качество отделки стен, потолков, полов;
• функциональность инженерных систем (отопления, водоснабжения, электрики);
• документацию (сертификаты качества) на использованные материалы и проведённые работы.

Общие рекомендации для обоих вариантов

Чтобы покупка недвижимости на Кипре вас порадовала и не принесла ни малейших разочарований, воспользуйтесь ещё несколькими нашими советами.

1. Привлекайте независимых специалистов. Чтобы избежать ошибок и скрытых рисков, воспользуйтесь услугами профессионалов, специализирующихся на инспекции недвижимости. Эксперты проведут профессиональную оценку и предоставят отчёт о состоянии объекта.
2. Проверьте юридическую чистоту объекта. Обратитесь к юристу, чтобы убедиться, что недвижимость не имеет обременений и соответствует требованиям законодательства.
3. Оцените инвестиционные перспективы. Убедитесь, что выбранный объект расположен в удобном районе и отвечает вашим целям — будь то проживание или коммерческое использование.

Выбор между черновой отделкой и готовым ремонтом зависит от ваших предпочтений и возможностей. Однако в любом случае тщательная проверка недвижимости на Кипре перед покупкой является необходимым этапом, который поможет избежать лишних расходов и проблем. Привлечение независимой инспекционной компании станет надёжным решением для защиты ваших интересов.

Приёмка коммерческой недвижимости на Кипре — это важный этап, который требует проведения тщательной проверки, чтобы покупатель мог убедиться в её безопасности, юридической чистоте и соответствии договорным условиям. Чтобы избежать ошибок и проблем в будущем, важно уделить внимание как техническим, так и юридическим аспектам процесса. Это важно, поэтому давайте рассмотрим ключевые моменты, на которые нужно обратить внимание при осмотре нежилых помещений на Кипре.

Проверка документов

В покупке нежилого объекта важнейшим моментом становится полнота документационного пакета и правильность каждого помещённого в него документа с юридической точки зрения. В этой части необходимо провести проверку:

• титула собственности (Title Deed), чтобы убедиться, что помещение зарегистрировано на текущего владельца и не имеет обременений;

• разрешений на использование объекта в коммерческих целях;
• проекта предлагаемого договора купли-продажи и соответствия прописанных в нём условий сделки требованиям законодательства;
• коммунальных документов, чтобы убедиться в отсутствии долгов за электроэнергию, воду и иные услуги.

Для уверенности в корректности документов рекомендуется привлекать опытного юриста, который специализируется на недвижимости. Он также внимательно вычитает договор на предмет защищённости интересов своего клиента (покупателя коммерческой недвижимости на Кипре).

Технический аудит

Техническая оценка состояния помещения играет не менее значимую роль, и должна включать:

• строительную экспертизу (необходимо проверить качество строительных материалов, отсутствие скрытых дефектов, таких как трещины, протечки или проблемы с изоляцией и т.п.);
• оценку функциональности и пригодности инженерных систем (перед покупкой нужно убедиться в исправной работе имеющихся на объекте систем (водоснабжения, отопления, кондиционирования, электричества));
• проверку соответствия планировки помещения заявленным характеристикам и требованиям безопасности.

Для выполнения такого аудита лучше всего обратиться к специалистам компании, специализирующейся на независимой инспекции объектов недвижимости. Эксперты проведут детальный осмотр и предоставят отчёт о состоянии помещения.

Юридические нюансы

Некоторые особенности кипрского законодательства требуют особого внимания и знания этих нюансов. Например, для иностранного покупателя есть требование о том, что сделка должна быть зарегистрирована в Департаменте земельного кадастра.

Также вам нужно убедиться, что все документы оформлены согласно местным правилам и подписаны обеими сторонами. Обязательно проверить наличие страховки на объект и предусмотренные в ней условия. В целом, нюансов много, но привлечение опытного юриста поможет вам избежать возможных юридических сложностей и защитить свои интересы.

Полезные рекомендации

Решив купить нежилое помещение на Кипре, с целью качественной приёмки его и проведения осмотра, мы рекомендуем вам:

• привлекать к помощи профессионалов, т.к. независимые инспекторы и юристы помогут минимизировать риски;
• не производить окончательную оплату объекта до завершения всех проверок;
• зафиксировать соответствующим образом результаты проверок (составьте акт осмотра, в котором укажите все выявленные дефекты и договорённости по их устранению).

Безопасная приёмка нежилого помещения на Кипре требует тщательного подхода и профессиональной поддержки. Привлечение специалистов из независимой инспекционной компании позволит избежать ошибок и быть уверенным в качестве и юридической чистоте объекта. Такой подход обеспечит успех сделки и даст вам спокойствие в дальнейшей эксплуатации коммерческой недвижимости.

Строительство дома требует тщательного контроля, где бы вы не находились, даже если слишком далеко. Чтобы обеспечить своевременное завершение всех этапов и получить уверенность в соблюдении качества работ, важно наладить эффективное взаимодействие с профессионалами. Они смогут оказать вам соответствующие услуги, и следовать проверенным шагам, о которых мы поговорим далее.

Подбор компании-застройщика

Каждый, кто планирует вложить свои деньги в новострой в другой стране, желает быть уверенным в будущем доме. Поэтому ему нужно знать, как грамотно организовать контроль процесса строительства на Кипре, находясь в Великобритании, а также минимизировать риски.

Начинается всё с подбора надёжного и заслуживающего доверия застройщика. Прежде чем подписывать договор и вступать в сделку, нужно:

• проверить отзывы о компании, её репутацию, т.е. узнать мнение других клиентов;
• обязательно убедиться, что у застройщика есть лицензии, выданные соответствующими кипрскими органами;
• изучить завершённые проекты компании-застройщика для оценки качества их работы.

Подписание договора

Подбор застройщика – это первая часть задачи. Следующим важным шагом становится заключение исчерпывающего контракта с ним. В документе должны быть отражены моменты, играющие ключевую роль:

• конкретные сроки завершения каждого этапа строительства;
• детали материалов, которые будут использоваться;
• условия оплаты, штрафы за задержки и гарантии качества.

Важно! При составлении договора обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом, который поможет убедиться в юридической защите ваших интересов.

Регулярные отчёты и связь

Когда застройщик и объект выбраны, строительство началось, договор подписан, то залогом обеспечения прозрачности и уверенности в соблюдении исполнителем обязательств станет налаживание регулярной коммуникации. Для этого стоит запросить у застройщика предоставление регулярных отчётов в виде:

• фотографий и описания выполненных этапов;
• финансовой отчётности по использованию бюджета;
• состояния выполнения проектных обязательств.

При этом важно убедиться, что все отчёты отражают реальную ситуацию на объекте. Кроме того, обязательно нужно навести строгий порядок в финансовом контроле и осуществлении действительно безопасной оплаты. В этой части рекомендуется выплаты осуществлять поэтапно, после проверки качества завершённых этапов, а также использовать эскроу-счёт для защиты средств до завершения строительства.

Обеспечение независимого инспектирования

Чтобы исключить риски и контролировать процессы, вам понадобится надёжный помощник. Поэтому самый грамотный шаг – это привлечение компании, специализирующейся на независимой экспертизе строительства. Задачи специалистов заключаются в:

• проведении регулярных проверок на строительной площадке;
• контроле соблюдения застройщиком проектных и договорных обязательств;
• выявлении недочётов и выдаче рекомендаций по их устранению;
• составлении отчётов о текущем состоянии строительства, выявленных проблемах и их решении.

К числу надёжных консалтинговых и инспекционных компаний относится Hinode, которая обеспечит независимый взгляд на процесс, что поможет минимизировать риски и сохранить качество работ.

Итоговая приёмка дома

После завершения строительства организуйте профессиональную экспертизу дома перед подписанием акта приёмки. Тут важно проверить, соответствует ли построенный дом проекту.

В этом вам поможет независимый инженер от инспекционной компании, который сможет профессионально оценить качество строительства и функциональность всех систем. Сотрудничество с надёжным инспектором позволит вам даже находясь далеко, в Великобритании, получить полную картину о строительстве недвижимости и качестве всех этапов, а значит, быть уверенным «на все 100» в своём доме.

Кипр с его благоприятным климатом, прекрасными пляжами и низкими налогами стал популярным местом для покупки недвижимости среди жителей Великобритании. Однако процесс приобретения недвижимого имущества в другой стране требует внимания к деталям и знания законодательных, финансовых нюансов. Давайте рассмотрим пошагово процесс покупки квартиры на Кипре, чтобы минимизировать риски и сделать сделку максимально комфортной.

Подготовка: определение целей и исследование местности

Первым шагом к тому, чтобы стать обладателем недвижимости на Кипре, становится определение целей покупки:

• для проживания или отдыха;
• для сдачи в аренду и получения дохода;
• для инвестиции.

Ваши цели определят выбор района, типа недвижимости, а также бюджет. Кстати, правильный расчет бюджета также важен, поэтому при планировании учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы (юридические услуги, налоги, переезд).

Второй шаг сводится к изучению рынка недвижимости Кипра:

• ознакомьтесь с ценами в разных районах;
• изучите популярные районы (например, Лимасол, Пафос, Ларнака);
• найдите информацию о репутации застройщиков и продавцов.

Подбор и покупка недвижимости на Кипре

Для того чтобы минимизировать все риски и обеспечить выгодное, безопасное приобретение недвижимости на Кипре, если вы физически находитесь не там, а в Великобритании, однозначно понадобится помощь специалистов. Вам нужно до сделки найти профессионалов, которые будут вести активное участие в процессе:

• независимого юриста, для обеспечения юридической чистоты сделки, проверки документов, составления договора купли-продажи;
• агента по недвижимости, для поиска подходящего объекта и проведения переговоров;
• независимого инспектора для технической оценки состояния недвижимости. И в этом надёжным помощником для вас станет компания Hinode.

Дальнейшим этапом станет проверка юридической чистоты рассматриваемого для покупки объекта. Она позволит убедиться, что недвижимость зарегистрирована на продавца, нет связанных с ней обременений, долгов и судебных споров.

Следующий шаг – это непосредственно договоренности и договор. Обсудите с продавцом или агентом условия сделки, включая стоимость, сроки, гарантийные обязательства и т.д. Далее юрист сможет составить договор, защищающий ваши интересы как покупателя, а после его подписания и внесения задатка, подаст заявление о покупке в Департамент земельного кадастра. На данном этапе проверяется чистота сделки, оформляется передача прав собственности. Только после регистрации вы станете полноправным владельцем.

Важно! Иностранец должен получить разрешение на покупку у Совета министров Кипра. Обычно это формальная процедура, занимающая несколько месяцев. Побеспокойтесь о разрешении заблаговременно.

Финансовые аспекты

Есть несколько моментов, которые вам нужно учесть заранее:

• после подписания предварительного договора потребуется внести задаток (обычно 10% от стоимости объекта), чтобы подтвердить серьёзность ваших намерений и зарезервировать объект за собой;
• если вы планируете финансировать покупку через ипотеку, то заранее нужно обратиться в местные или международные банки;
• затраты на покупку будут включать также налоги и сборы (гербовый сбор, НДС, нотариальные услуги, расходы на регистрацию).

Полезные рекомендации для покупателей из Великобритании

1. Ознакомьтесь с особенностями кипрского законодательства, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
2. Всегда работайте только с лицензированными специалистами.
3. Проводите финансовые операции только через проверенные банки.

Следуя нашей инструкции и рекомендациям, вы сможете, находясь в Великобритании, приобрести недвижимость на Кипре без рисков и сложностей. Помните, что внимание к деталям и профессиональная поддержка — залог успешной сделки.

Как независимая экспертиза помогает при приёмке жилья у застройщика на Кипре 

 Для инвесторов в зарубежную недвижимость проекты на Кипре представляют особый интерес. У них быстрая окупаемость за счет стабильно высокого спроса со стороны арендаторов, также они популярны среди тех, кто планирует переезд или хочет регулярно отдыхать за границей в собственном жилье. Однако не все понимают, насколько серьезной должна быть подготовка к купле-продаже, в частности, надеются на добропорядочность застройщиков. Но недоработки случаются у всех (как умышленные, так и случайные), так что задача будущего владельца – убедиться в целесообразности вложений, в чем поможет независимая экспертиза. 

Нужно ли проводить независимую экспертизу жилья при приемке?

Распространено мнение, что иностранные строительные компании в точности придерживаются всех норм и законов, поэтому им можно стопроцентно доверять. В реальности есть сотни отзывов недовольных инвесторов, которые подписали акт приема-передачи, а потом только заметили, что с квартирой в новостройке что-то не в порядке. Попытки получить возмещение или устранить недочеты за счет застройщика ни к чему не приводят, ведь юридически покупатель подтвердил свою удовлетворенность качеством ремонта и строительства. 

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо инициировать проведение независимой экспертизы во время приемки. Законодательно в этом нет необходимости – достаточно осмотра и фиксации недостатков с последующей передачей списка застройщику. Но не всегда продавец идет навстречу, соответственно, решать конфликт приходится в судебном порядке, и вот тут как нельзя кстати будет экспертное заключение. 

Что дает проведение независимой экспертизы?

Выполнение независимой проверки объекта до покупки обеспечивает:

1. Оптимизацию взаимоотношений с застройщиком. Когда у покупателя на руках есть официальное заключение эксперта, строительная компания охотнее идет навстречу и устраняет недоработки за свой счет, поскольку это выгоднее, чем начало судебного разбирательства. 
2. Исключение юридических проблем, ведь специалисты проверяют и подтверждают соответствие недвижимости требованиям нормативно-правовой базы Кипра. Это означает, что в дальнейшем не придется дополнительно тратить время и деньги.
3. Подписание акта приема-передачи только после урегулирования всех недочетов. 
4. Общую удовлетворенность покупкой, ведь вы точно знаете, в какой объект вкладываете деньги, и можете быть уверенными в соответствии стоимости и характеристик жилья. 

Досмотр недвижимости возможен и в присутствии клиента и без него если таковой находится за границей

Выбор надежной компании для проведения экспертизы

Несмотря на очевидную необходимость проведения независимой экспертизы перед приобретением недвижимости за рубежом и желание покупателя как можно быстрее получить результаты, нельзя наобум выбирать исполнителя. Доверия заслуживает организация, которая:

• имеет представительство на Кипре;
• Имеет образование и опыт работы в строительной сфере
• оказывает комплекс услуг для покупателей недвижимости из-за границы;
• располагает экспертами, получившими необходимые лицензии и разрешения;
• работает с клиентами на основании договора;
• имеет большое количество положительных отзывов.

При сотрудничестве с надежной компанией покупатель может рассчитывать на оперативность выполнения проверки, выявление всех имеющихся недоработок и получение оформленного по всем правилам экспертного заключения.