Денис Федосов
Эксперт по технадзору и приему недвижимости
Живете в ЕС, Британии, США, и делаете ремонт на Кипре? Узнайте от практикующего инженера-консультанта, как защитить свои инвестиции и получить качественный результат.
Стоит ли покупать недвижимость на Кипре у застройщика или на вторичном рынке?
Покупка недвижимости на Кипре становится всё более популярной у иностранных граждан, и это во многом благодаря мягкому климату, высоким стандартам жизни и удобному месторасположению острова. Но при выборе жилья всегда встаёт вопрос о том, в пользу чего его сделать: приобрести квартиру у застройщика или предпочесть вторичный рынок? Чтобы получить объективный ответ на него, стоит рассмотреть преимущества и недостатки обоих вариантов.
Покупка недвижимости у застройщика
Приобретение нового жилья у застройщика является отличной идеей за счёт множества преимуществ, получаемых владельцем квартиры. Среди них стоит выделить:
- применение современных технологий и дизайна. Новостройки обычно соответствуют последним стандартам строительства, оснащаются современным оборудованием, энергоэффективными решениями и приятно радуют актуальными дизайнерскими решениями;
- гарантии качества от застройщика на предлагаемую недвижимость, что защищает покупателя от неожиданных дефектов или проблем;
- абсолютная новизна и отсутствие износа инженерных систем, следовательно, вам долгое время не потребуется ремонт или замена коммуникаций;
- возможность на этапе строительства согласовать изменения в планировке или отделке под свои предпочтения.
Однако у этого варианта есть и существенные недостатки:
- более высокая цена жилья, особенно строящегося в популярных районах;
- риск задержки строительства. Если покупка совершается на этом этапе, к сожалению, нередко сроки сдачи нарушаются;
- не полностью развитая инфраструктура (часто районы новостроек не сразу предоставляют жителям все удобства в виде разных магазинов или школ).
Покупка недвижимости на вторичном рынке
Покупка жилья на вторичном рынке всё ещё остаётся довольно популярной, несмотря на стремительный рост новостроек. Основными преимуществами такого выбора становятся:
- доступная цена квартир, которые стоят дешевле, особенно если требуют ремонта;
- установившаяся инфраструктура, т.к. вторичная недвижимость расположена в уже обжитых районах с необходимыми для комфорта людей инфраструктурными объектами;
- наглядное состояние, и тут важно подчеркнуть, что покупатель видит, в каком состоянии находится квартира, какие соседи окружают;
- скорость оформления, т.к. сделка заключается намного быстрее, чем при ожидании сдачи новостройки.
Недостатки у этого варианта приобретения жилья тоже есть, и они достаточно существенные:
- износ жилого помещения и коммуникаций, и тут могут потребоваться значительные дополнительные затраты на ремонт и модернизацию;
- устаревшие технологии строительства дома, и поэтому многие вторичные квартиры не соответствуют современным стандартам энергоэффективности и комфорта;
- юридические риски. Это особенно важный момент. При покупке на вторичном рынке обязательно следует проверять чистоту сделки и историю квартиры, чтобы избежать мошенничества.
Вывод: что выгоднее – жильё от застройщика или со вторичного рынка?
Выбор между покупкой квартиры у застройщика или на вторичном рынке зависит от ваших целей, бюджета и приоритетов. Если вы ищете современное жильё с минимальными вложениями в ремонт и хотите участвовать в выборе дизайна, то новостройки могут стать лучшим выбором. Однако если важны экономия, развитая инфраструктура и быстрый процесс сделки, то тогда уже вторичный рынок выглядит более привлекательно. В любом случае рекомендуется тщательно изучать рынок, консультироваться с экспертами и учитывать свои долгосрочные планы.
Услуги специалистов, которые проведут для вас независимую инспекцию недвижимости, позволят вам ощутить безопасность и исключить множество рисков.
Первичное vs. вторичное жильё на Кипре: что выбрать?
Денис Федосов
избранные
-
1
Почему Независимая ИнспекцияНедвижимости на Кипре Обязательна (Особенно дляНовостроек)
Райский остров Кипр – отличное место для покупки недвижимости, а также различных инвестиций в этой сфере. Людей привлекает мягкий климат, смешение культур и те экономические возможности, которые открываются не только для иностранных покупателей и международных инвесторов, но и для самих местных жителей. Но крупные проекты требуют вдумчивого подхода. Особенно когда дело касается проверок и инспекций. […]
-
2
Полный Чек-лист для Покупки Недвижимости на Кипре: Руководство по Due Diligence для Иностранного Покупателя
Не секрет, что солнечный Кипр продолжает привлекать внимание международных инвесторов и иностранных покупателей недвижимости – спрос действительно растёт в геометрической прогрессии. Однако любое крупное приобретение в этой сфере неизменно связано с весомыми рисками: возможны незапланированные расходы, юридические сложности и даже отказ от сделки на поздних этапах. Чтобы избежать подобных проблем уже на начальных стадиях покупки, […]
-
3
Распространённые строительные дефекты на Кипре и как их избежать/исправить
Кипр давно привлекает покупателей недвижимости. Среди его преимуществ – мягкий климат, привлекательное налогообложение и стабильная экономика. Новостройки здесь активно развиваются, можно приобрести от компактных апартаментов до роскошных вилл у моря. Однако, при всей внешней привлекательности, не всегда качество соответствует ожиданиям. Многие покупатели сталкиваются со строительными дефектами на Кипре, которые начинают проявляться спустя некоторое время после […]
-
4
Snagging List на Кипре: как обеспечить безупречность вашей новостройки
Приобретение жилья – это всегда радостное событие, а новостройка на Кипре – особенное. Современная архитектура, вид на море, новые инженерные системы и возможность сразу переехать выглядят очень заманчиво. Однако, даже новострой может быть не идеальным. Очень часто в проектах можно обнаружить мелкие, а то и серьезные дефекты. Для защиты собственных интересов, а также, чтобы убедиться […]
-
5
Важность и процесс инспекции недвижимости
Покупка недвижимости — серьезное решение, особенно если речь идет о зарубежной сделке. Кипр привлекает инвесторов и переезжающих благодаря своей инфраструктуре, климату и стабильности. Однако за внешней привлекательностью дома у моря, могут скрываться дефекты недвижимости, которые обойдутся дорого, если их не выявить вовремя. Поэтому инспекция недвижимости на Кипре (property inspection Cyprus) – не дополнительная опция, а […]
