Денис Федосов
Эксперт по технадзору и приему недвижимости
Живете в ЕС, Британии, США, и делаете ремонт на Кипре? Узнайте от практикующего инженера-консультанта, как защитить свои инвестиции и получить качественный результат.
Контроль строительства на Кипре: как быть уверенным в своём будущем доме, находясь в Великобритании?
Строительство дома требует тщательного контроля, где бы вы не находились, даже если слишком далеко. Чтобы обеспечить своевременное завершение всех этапов и получить уверенность в соблюдении качества работ, важно наладить эффективное взаимодействие с профессионалами. Они смогут оказать вам соответствующие услуги, и следовать проверенным шагам, о которых мы поговорим далее.
Подбор компании-застройщика
Каждый, кто планирует вложить свои деньги в новострой в другой стране, желает быть уверенным в будущем доме. Поэтому ему нужно знать, как грамотно организовать контроль процесса строительства на Кипре, находясь в Великобритании, а также минимизировать риски.
Начинается всё с подбора надёжного и заслуживающего доверия застройщика. Прежде чем подписывать договор и вступать в сделку, нужно:
- проверить отзывы о компании, её репутацию, т.е. узнать мнение других клиентов;
- обязательно убедиться, что у застройщика есть лицензии, выданные соответствующими кипрскими органами;
- изучить завершённые проекты компании-застройщика для оценки качества их работы.
Подписание договора
Подбор застройщика – это первая часть задачи. Следующим важным шагом становится заключение исчерпывающего контракта с ним. В документе должны быть отражены моменты, играющие ключевую роль:
- конкретные сроки завершения каждого этапа строительства;
- детали материалов, которые будут использоваться;
- условия оплаты, штрафы за задержки и гарантии качества.
Важно! При составлении договора обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом, который поможет убедиться в юридической защите ваших интересов.
Регулярные отчёты и связь
Когда застройщик и объект выбраны, строительство началось, договор подписан, то залогом обеспечения прозрачности и уверенности в соблюдении исполнителем обязательств станет налаживание регулярной коммуникации. Для этого стоит запросить у застройщика предоставление регулярных отчётов в виде:
- фотографий и описания выполненных этапов;
- финансовой отчётности по использованию бюджета;
- состояния выполнения проектных обязательств.
При этом важно убедиться, что все отчёты отражают реальную ситуацию на объекте. Кроме того, обязательно нужно навести строгий порядок в финансовом контроле и осуществлении действительно безопасной оплаты. В этой части рекомендуется выплаты осуществлять поэтапно, после проверки качества завершённых этапов, а также использовать эскроу-счёт для защиты средств до завершения строительства.
Обеспечение независимого инспектирования
Чтобы исключить риски и контролировать процессы, вам понадобится надёжный помощник. Поэтому самый грамотный шаг – это привлечение компании, специализирующейся на независимой экспертизе строительства. Задачи специалистов заключаются в:
- проведении регулярных проверок на строительной площадке;
- контроле соблюдения застройщиком проектных и договорных обязательств;
- выявлении недочётов и выдаче рекомендаций по их устранению;
- составлении отчётов о текущем состоянии строительства, выявленных проблемах и их решении.
К числу надёжных консалтинговых и инспекционных компаний относится Hinode, которая обеспечит независимый взгляд на процесс, что поможет минимизировать риски и сохранить качество работ.
Итоговая приёмка дома
После завершения строительства организуйте профессиональную экспертизу дома перед подписанием акта приёмки. Тут важно проверить, соответствует ли построенный дом проекту.
В этом вам поможет независимый инженер от инспекционной компании, который сможет профессионально оценить качество строительства и функциональность всех систем. Сотрудничество с надёжным инспектором позволит вам даже находясь далеко, в Великобритании, получить полную картину о строительстве недвижимости и качестве всех этапов, а значит, быть уверенным «на все 100» в своём доме.
Как контролировать строительство дома на Кипре из-за границы?
Денис Федосов
избранные
-
1
Почему Независимая ИнспекцияНедвижимости на Кипре Обязательна (Особенно дляНовостроек)
Райский остров Кипр – отличное место для покупки недвижимости, а также различных инвестиций в этой сфере. Людей привлекает мягкий климат, смешение культур и те экономические возможности, которые открываются не только для иностранных покупателей и международных инвесторов, но и для самих местных жителей. Но крупные проекты требуют вдумчивого подхода. Особенно когда дело касается проверок и инспекций. […]
-
2
Полный Чек-лист для Покупки Недвижимости на Кипре: Руководство по Due Diligence для Иностранного Покупателя
Не секрет, что солнечный Кипр продолжает привлекать внимание международных инвесторов и иностранных покупателей недвижимости – спрос действительно растёт в геометрической прогрессии. Однако любое крупное приобретение в этой сфере неизменно связано с весомыми рисками: возможны незапланированные расходы, юридические сложности и даже отказ от сделки на поздних этапах. Чтобы избежать подобных проблем уже на начальных стадиях покупки, […]
-
3
Распространённые строительные дефекты на Кипре и как их избежать/исправить
Кипр давно привлекает покупателей недвижимости. Среди его преимуществ – мягкий климат, привлекательное налогообложение и стабильная экономика. Новостройки здесь активно развиваются, можно приобрести от компактных апартаментов до роскошных вилл у моря. Однако, при всей внешней привлекательности, не всегда качество соответствует ожиданиям. Многие покупатели сталкиваются со строительными дефектами на Кипре, которые начинают проявляться спустя некоторое время после […]
-
4
Snagging List на Кипре: как обеспечить безупречность вашей новостройки
Приобретение жилья – это всегда радостное событие, а новостройка на Кипре – особенное. Современная архитектура, вид на море, новые инженерные системы и возможность сразу переехать выглядят очень заманчиво. Однако, даже новострой может быть не идеальным. Очень часто в проектах можно обнаружить мелкие, а то и серьезные дефекты. Для защиты собственных интересов, а также, чтобы убедиться […]
-
5
Важность и процесс инспекции недвижимости
Покупка недвижимости — серьезное решение, особенно если речь идет о зарубежной сделке. Кипр привлекает инвесторов и переезжающих благодаря своей инфраструктуре, климату и стабильности. Однако за внешней привлекательностью дома у моря, могут скрываться дефекты недвижимости, которые обойдутся дорого, если их не выявить вовремя. Поэтому инспекция недвижимости на Кипре (property inspection Cyprus) – не дополнительная опция, а […]
