Независимый приёмщик квартиры: помощь в проверке качества жилья

Кто такой независимый приёмщик квартиры и зачем он нужен? 

Вкладывая деньги в новостройку, покупатели ожидают, что жилье будет полностью соответствовать проекту и обещаниям застройщика. Но на практике таких случаев единицы – везде приходится что-то дорабатывать и исправлять. Обнаружить те или иные недочеты помогает приемка – процесс проверки недвижимости перед подписанием акта передачи. После получения ключей любые исправления будут производиться за счет нового владельца, поэтому подписывать документ без выявления недостатков опрометчиво. При этом самостоятельно дать оценку состояния квартиры проблематично, и в такой ситуации на помощь приходит независимый приемщик. Разберемся, кто это такой, и зачем его нанимают. 

Что делает независимый приемщик?

Приемщик – это человек, который проводит совокупность работ, направленных на определение недоработок застройщика на разных этапах строительства и отделки. Независимый специалист работает беспристрастно и оценивает состояние квартиры с учетом полученной от покупателя документации и строительных норм. Его задача – при наличии недостатков, которые есть практически всегда, но в разном количестве, обозначить их и зафиксировать, чтобы потом добиться скорейшего устранения. Чаще всего профессионалы выявляют следующие недочеты:

• низкое качество установки оконных систем, наличие у конструкций разного рода дефектов – трещин, сколов, царапин, посечек и окалины на стеклопакетах. Из-за них не удается добиться оптимальной герметичности, соответственно, ухудшаются микроклиматические показатели;
• неровности стен разной степени выраженности;
• пустоты и другие проблемы со стяжкой;
• отсутствие перепада уровня между коридором и ванной/туалетом, что необходимо для профилактики протечек;

В отличие от экспертизы, которая стоит больших денег и предусматривает наличие у исполнителя специальных разрешений, приемка может проводиться человеком без специального образования, но с доскональными знаниями тонкостей оценки новостроек в той или иной стране. 

Зачем вам нужен профессионал по проверке недвижимости

Привлечение приемщика актуально для инвесторов в недвижимость, как в родной стране, так и за границей. Главное, зачем он нужен:

1. Чтобы сберечь ваши нервы и время. Процесс изучения квартиры небыстрый и сопряжен с необходимостью вникать в массу технических деталей, на что у большинства покупателей нет сил и желания. При определенных обстоятельствах есть возможность пригласить специалиста без личного присутствия, для этого потребуется предварительно сделать доверенность. 
2. Для обнаружения несоответствий строительных норм и фактических параметров. 
3. Чтобы зафиксировать недочеты и представить их застройщику для устранения за его счет и в положенные по закону сроки. При выявлении проблем до подписания акта приема-передачи вам не нужно доплачивать за корректировки. 
4. Для вложения капитала в жилье, которое будет безопасным и качественным. Некоторые дефекты при выполнении строительных и отделочных работ грозят не только дополнительными расходами, но и ухудшение состояния здоровья людей. Ранее их обнаружение позволит заезжать в квартиру или селить арендаторов без опасений. 
5. Чтобы получить компенсацию в случае невыполнения обязательств застройщика по устранению недоработок. 

Фактически, приемщик необходим для рационального использования ресурсов покупателем и удачного инвестирования. Его услуги однозначно будут стоить меньше, чем те деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное устранение недостатков в случае поспешного подписания акта приема-передачи.