Денис Федосов
Эксперт по технадзору и приему недвижимости
Живете в ЕС, Британии, США, и делаете ремонт на Кипре? Узнайте от практикующего инженера-консультанта, как защитить свои инвестиции и получить качественный результат.
Независимый приёмщик квартиры: помощь в проверке качества жилья
Кто такой независимый приёмщик квартиры и зачем он нужен?
Вкладывая деньги в новостройку, покупатели ожидают, что жилье будет полностью соответствовать проекту и обещаниям застройщика. Но на практике таких случаев единицы – везде приходится что-то дорабатывать и исправлять. Обнаружить те или иные недочеты помогает приемка – процесс проверки недвижимости перед подписанием акта передачи. После получения ключей любые исправления будут производиться за счет нового владельца, поэтому подписывать документ без выявления недостатков опрометчиво. При этом самостоятельно дать оценку состояния квартиры проблематично, и в такой ситуации на помощь приходит независимый приемщик. Разберемся, кто это такой, и зачем его нанимают.
Что делает независимый приемщик?
Приемщик – это человек, который проводит совокупность работ, направленных на определение недоработок застройщика на разных этапах строительства и отделки. Независимый специалист работает беспристрастно и оценивает состояние квартиры с учетом полученной от покупателя документации и строительных норм. Его задача – при наличии недостатков, которые есть практически всегда, но в разном количестве, обозначить их и зафиксировать, чтобы потом добиться скорейшего устранения. Чаще всего профессионалы выявляют следующие недочеты:
- низкое качество установки оконных систем, наличие у конструкций разного рода дефектов – трещин, сколов, царапин, посечек и окалины на стеклопакетах. Из-за них не удается добиться оптимальной герметичности, соответственно, ухудшаются микроклиматические показатели;
- неровности стен разной степени выраженности;
- пустоты и другие проблемы со стяжкой;
- отсутствие перепада уровня между коридором и ванной/туалетом, что необходимо для профилактики протечек;
В отличие от экспертизы, которая стоит больших денег и предусматривает наличие у исполнителя специальных разрешений, приемка может проводиться человеком без специального образования, но с доскональными знаниями тонкостей оценки новостроек в той или иной стране.
Зачем вам нужен профессионал по проверке недвижимости
Привлечение приемщика актуально для инвесторов в недвижимость, как в родной стране, так и за границей. Главное, зачем он нужен:
- Чтобы сберечь ваши нервы и время. Процесс изучения квартиры небыстрый и сопряжен с необходимостью вникать в массу технических деталей, на что у большинства покупателей нет сил и желания. При определенных обстоятельствах есть возможность пригласить специалиста без личного присутствия, для этого потребуется предварительно сделать доверенность.
- Для обнаружения несоответствий строительных норм и фактических параметров.
- Чтобы зафиксировать недочеты и представить их застройщику для устранения за его счет и в положенные по закону сроки. При выявлении проблем до подписания акта приема-передачи вам не нужно доплачивать за корректировки.
- Для вложения капитала в жилье, которое будет безопасным и качественным. Некоторые дефекты при выполнении строительных и отделочных работ грозят не только дополнительными расходами, но и ухудшение состояния здоровья людей. Ранее их обнаружение позволит заезжать в квартиру или селить арендаторов без опасений.
- Чтобы получить компенсацию в случае невыполнения обязательств застройщика по устранению недоработок.
Фактически, приемщик необходим для рационального использования ресурсов покупателем и удачного инвестирования. Его услуги однозначно будут стоить меньше, чем те деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное устранение недостатков в случае поспешного подписания акта приема-передачи.
Узнайте, как строительный эксперт помогает выявить недостатки и добиться качественной отделки.
Денис Федосов
избранные
-
1
Полный Чек-лист для Покупки Недвижимости на Кипре: Руководство по Due Diligence для Иностранного Покупателя
Не секрет, что солнечный Кипр продолжает привлекать внимание международных инвесторов и иностранных покупателей недвижимости – спрос действительно растёт в геометрической прогрессии. Однако любое крупное приобретение в этой сфере неизменно связано с весомыми рисками: возможны незапланированные расходы, юридические сложности и даже отказ от сделки на поздних этапах. Чтобы избежать подобных проблем уже на начальных стадиях покупки, […]
-
2
Распространённые строительные дефекты на Кипре и как их избежать/исправить
Кипр давно привлекает покупателей недвижимости. Среди его преимуществ – мягкий климат, привлекательное налогообложение и стабильная экономика. Новостройки здесь активно развиваются, можно приобрести от компактных апартаментов до роскошных вилл у моря. Однако, при всей внешней привлекательности, не всегда качество соответствует ожиданиям. Многие покупатели сталкиваются со строительными дефектами на Кипре, которые начинают проявляться спустя некоторое время после […]
-
3
Snagging List на Кипре: как обеспечить безупречность вашей новостройки
Приобретение жилья – это всегда радостное событие, а новостройка на Кипре – особенное. Современная архитектура, вид на море, новые инженерные системы и возможность сразу переехать выглядят очень заманчиво. Однако, даже новострой может быть не идеальным. Очень часто в проектах можно обнаружить мелкие, а то и серьезные дефекты. Для защиты собственных интересов, а также, чтобы убедиться […]
-
4
Важность и процесс инспекции недвижимости
Покупка недвижимости — серьезное решение, особенно если речь идет о зарубежной сделке. Кипр привлекает инвесторов и переезжающих благодаря своей инфраструктуре, климату и стабильности. Однако за внешней привлекательностью дома у моря, могут скрываться дефекты недвижимости, которые обойдутся дорого, если их не выявить вовремя. Поэтому инспекция недвижимости на Кипре (property inspection Cyprus) – не дополнительная опция, а […]
-
5
Почему независимая инспекция недвижимости обязательна на Кипре
Покупка недвижимости за границей является, без сомнений, важным событием. Кипр с его мягким климатом, морским побережьем и стабильной экономикой давно вошел в число приоритетных направлений для инвесторов. Также его выбирают эмигранты и семьи, ищущие вторую резиденцию. Все больше покупателей сталкиваются с неожиданными проблемами уже после переезда или оформления сделки. Основная причина — отсутствие полноценной инспекции […]
