Автор: writer

Кипр с его благоприятным климатом, прекрасными пляжами и низкими налогами стал популярным местом для покупки недвижимости среди жителей Великобритании. Однако процесс приобретения недвижимого имущества в другой стране требует внимания к деталям и знания законодательных, финансовых нюансов. Давайте рассмотрим пошагово процесс покупки квартиры на Кипре, чтобы минимизировать риски и сделать сделку максимально комфортной.

Подготовка: определение целей и исследование местности

Первым шагом к тому, чтобы стать обладателем недвижимости на Кипре, становится определение целей покупки:

• для проживания или отдыха;
• для сдачи в аренду и получения дохода;
• для инвестиции.

Ваши цели определят выбор района, типа недвижимости, а также бюджет. Кстати, правильный расчет бюджета также важен, поэтому при планировании учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы (юридические услуги, налоги, переезд).

Второй шаг сводится к изучению рынка недвижимости Кипра:

• ознакомьтесь с ценами в разных районах;
• изучите популярные районы (например, Лимасол, Пафос, Ларнака);
• найдите информацию о репутации застройщиков и продавцов.

Подбор и покупка недвижимости на Кипре

Для того чтобы минимизировать все риски и обеспечить выгодное, безопасное приобретение недвижимости на Кипре, если вы физически находитесь не там, а в Великобритании, однозначно понадобится помощь специалистов. Вам нужно до сделки найти профессионалов, которые будут вести активное участие в процессе:

• независимого юриста, для обеспечения юридической чистоты сделки, проверки документов, составления договора купли-продажи;
• агента по недвижимости, для поиска подходящего объекта и проведения переговоров;
• независимого инспектора для технической оценки состояния недвижимости. И в этом надёжным помощником для вас станет компания Hinode.

Дальнейшим этапом станет проверка юридической чистоты рассматриваемого для покупки объекта. Она позволит убедиться, что недвижимость зарегистрирована на продавца, нет связанных с ней обременений, долгов и судебных споров.

Следующий шаг – это непосредственно договоренности и договор. Обсудите с продавцом или агентом условия сделки, включая стоимость, сроки, гарантийные обязательства и т.д. Далее юрист сможет составить договор, защищающий ваши интересы как покупателя, а после его подписания и внесения задатка, подаст заявление о покупке в Департамент земельного кадастра. На данном этапе проверяется чистота сделки, оформляется передача прав собственности. Только после регистрации вы станете полноправным владельцем.

Важно! Иностранец должен получить разрешение на покупку у Совета министров Кипра. Обычно это формальная процедура, занимающая несколько месяцев. Побеспокойтесь о разрешении заблаговременно.

Финансовые аспекты

Есть несколько моментов, которые вам нужно учесть заранее:

• после подписания предварительного договора потребуется внести задаток (обычно 10% от стоимости объекта), чтобы подтвердить серьёзность ваших намерений и зарезервировать объект за собой;
• если вы планируете финансировать покупку через ипотеку, то заранее нужно обратиться в местные или международные банки;
• затраты на покупку будут включать также налоги и сборы (гербовый сбор, НДС, нотариальные услуги, расходы на регистрацию).

Полезные рекомендации для покупателей из Великобритании

1. Ознакомьтесь с особенностями кипрского законодательства, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
2. Всегда работайте только с лицензированными специалистами.
3. Проводите финансовые операции только через проверенные банки.

Следуя нашей инструкции и рекомендациям, вы сможете, находясь в Великобритании, приобрести недвижимость на Кипре без рисков и сложностей. Помните, что внимание к деталям и профессиональная поддержка — залог успешной сделки.

Как независимая экспертиза помогает при приёмке жилья у застройщика на Кипре 

 Для инвесторов в зарубежную недвижимость проекты на Кипре представляют особый интерес. У них быстрая окупаемость за счет стабильно высокого спроса со стороны арендаторов, также они популярны среди тех, кто планирует переезд или хочет регулярно отдыхать за границей в собственном жилье. Однако не все понимают, насколько серьезной должна быть подготовка к купле-продаже, в частности, надеются на добропорядочность застройщиков. Но недоработки случаются у всех (как умышленные, так и случайные), так что задача будущего владельца – убедиться в целесообразности вложений, в чем поможет независимая экспертиза. 

Нужно ли проводить независимую экспертизу жилья при приемке?

Распространено мнение, что иностранные строительные компании в точности придерживаются всех норм и законов, поэтому им можно стопроцентно доверять. В реальности есть сотни отзывов недовольных инвесторов, которые подписали акт приема-передачи, а потом только заметили, что с квартирой в новостройке что-то не в порядке. Попытки получить возмещение или устранить недочеты за счет застройщика ни к чему не приводят, ведь юридически покупатель подтвердил свою удовлетворенность качеством ремонта и строительства. 

Чтобы избежать подобной ситуации, необходимо инициировать проведение независимой экспертизы во время приемки. Законодательно в этом нет необходимости – достаточно осмотра и фиксации недостатков с последующей передачей списка застройщику. Но не всегда продавец идет навстречу, соответственно, решать конфликт приходится в судебном порядке, и вот тут как нельзя кстати будет экспертное заключение. 

Что дает проведение независимой экспертизы?

Выполнение независимой проверки объекта до покупки обеспечивает:

1. Оптимизацию взаимоотношений с застройщиком. Когда у покупателя на руках есть официальное заключение эксперта, строительная компания охотнее идет навстречу и устраняет недоработки за свой счет, поскольку это выгоднее, чем начало судебного разбирательства. 
2. Исключение юридических проблем, ведь специалисты проверяют и подтверждают соответствие недвижимости требованиям нормативно-правовой базы Кипра. Это означает, что в дальнейшем не придется дополнительно тратить время и деньги.
3. Подписание акта приема-передачи только после урегулирования всех недочетов. 
4. Общую удовлетворенность покупкой, ведь вы точно знаете, в какой объект вкладываете деньги, и можете быть уверенными в соответствии стоимости и характеристик жилья. 

Досмотр недвижимости возможен и в присутствии клиента и без него если таковой находится за границей

Выбор надежной компании для проведения экспертизы

Несмотря на очевидную необходимость проведения независимой экспертизы перед приобретением недвижимости за рубежом и желание покупателя как можно быстрее получить результаты, нельзя наобум выбирать исполнителя. Доверия заслуживает организация, которая:

• имеет представительство на Кипре;
• Имеет образование и опыт работы в строительной сфере
• оказывает комплекс услуг для покупателей недвижимости из-за границы;
• располагает экспертами, получившими необходимые лицензии и разрешения;
• работает с клиентами на основании договора;
• имеет большое количество положительных отзывов.

При сотрудничестве с надежной компанией покупатель может рассчитывать на оперативность выполнения проверки, выявление всех имеющихся недоработок и получение оформленного по всем правилам экспертного заключения. 

Кто такой независимый приёмщик квартиры и зачем он нужен? 

Вкладывая деньги в новостройку, покупатели ожидают, что жилье будет полностью соответствовать проекту и обещаниям застройщика. Но на практике таких случаев единицы – везде приходится что-то дорабатывать и исправлять. Обнаружить те или иные недочеты помогает приемка – процесс проверки недвижимости перед подписанием акта передачи. После получения ключей любые исправления будут производиться за счет нового владельца, поэтому подписывать документ без выявления недостатков опрометчиво. При этом самостоятельно дать оценку состояния квартиры проблематично, и в такой ситуации на помощь приходит независимый приемщик. Разберемся, кто это такой, и зачем его нанимают. 

Что делает независимый приемщик?

Приемщик – это человек, который проводит совокупность работ, направленных на определение недоработок застройщика на разных этапах строительства и отделки. Независимый специалист работает беспристрастно и оценивает состояние квартиры с учетом полученной от покупателя документации и строительных норм. Его задача – при наличии недостатков, которые есть практически всегда, но в разном количестве, обозначить их и зафиксировать, чтобы потом добиться скорейшего устранения. Чаще всего профессионалы выявляют следующие недочеты:

• низкое качество установки оконных систем, наличие у конструкций разного рода дефектов – трещин, сколов, царапин, посечек и окалины на стеклопакетах. Из-за них не удается добиться оптимальной герметичности, соответственно, ухудшаются микроклиматические показатели;
• неровности стен разной степени выраженности;
• пустоты и другие проблемы со стяжкой;
• отсутствие перепада уровня между коридором и ванной/туалетом, что необходимо для профилактики протечек;

В отличие от экспертизы, которая стоит больших денег и предусматривает наличие у исполнителя специальных разрешений, приемка может проводиться человеком без специального образования, но с доскональными знаниями тонкостей оценки новостроек в той или иной стране. 

Зачем вам нужен профессионал по проверке недвижимости

Привлечение приемщика актуально для инвесторов в недвижимость, как в родной стране, так и за границей. Главное, зачем он нужен:

1. Чтобы сберечь ваши нервы и время. Процесс изучения квартиры небыстрый и сопряжен с необходимостью вникать в массу технических деталей, на что у большинства покупателей нет сил и желания. При определенных обстоятельствах есть возможность пригласить специалиста без личного присутствия, для этого потребуется предварительно сделать доверенность. 
2. Для обнаружения несоответствий строительных норм и фактических параметров. 
3. Чтобы зафиксировать недочеты и представить их застройщику для устранения за его счет и в положенные по закону сроки. При выявлении проблем до подписания акта приема-передачи вам не нужно доплачивать за корректировки. 
4. Для вложения капитала в жилье, которое будет безопасным и качественным. Некоторые дефекты при выполнении строительных и отделочных работ грозят не только дополнительными расходами, но и ухудшение состояния здоровья людей. Ранее их обнаружение позволит заезжать в квартиру или селить арендаторов без опасений. 
5. Чтобы получить компенсацию в случае невыполнения обязательств застройщика по устранению недоработок. 

Фактически, приемщик необходим для рационального использования ресурсов покупателем и удачного инвестирования. Его услуги однозначно будут стоить меньше, чем те деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное устранение недостатков в случае поспешного подписания акта приема-передачи.