Месяц: Март 2025

Строительство дома требует тщательного контроля, где бы вы не находились, даже если слишком далеко. Чтобы обеспечить своевременное завершение всех этапов и получить уверенность в соблюдении качества работ, важно наладить эффективное взаимодействие с профессионалами. Они смогут оказать вам соответствующие услуги, и следовать проверенным шагам, о которых мы поговорим далее.

Подбор компании-застройщика

Каждый, кто планирует вложить свои деньги в новострой в другой стране, желает быть уверенным в будущем доме. Поэтому ему нужно знать, как грамотно организовать контроль процесса строительства на Кипре, находясь в Великобритании, а также минимизировать риски.

Начинается всё с подбора надёжного и заслуживающего доверия застройщика. Прежде чем подписывать договор и вступать в сделку, нужно:

• проверить отзывы о компании, её репутацию, т.е. узнать мнение других клиентов;
• обязательно убедиться, что у застройщика есть лицензии, выданные соответствующими кипрскими органами;
• изучить завершённые проекты компании-застройщика для оценки качества их работы.

Подписание договора

Подбор застройщика – это первая часть задачи. Следующим важным шагом становится заключение исчерпывающего контракта с ним. В документе должны быть отражены моменты, играющие ключевую роль:

• конкретные сроки завершения каждого этапа строительства;
• детали материалов, которые будут использоваться;
• условия оплаты, штрафы за задержки и гарантии качества.

Важно! При составлении договора обязательно проконсультируйтесь с независимым юристом, который поможет убедиться в юридической защите ваших интересов.

Регулярные отчёты и связь

Когда застройщик и объект выбраны, строительство началось, договор подписан, то залогом обеспечения прозрачности и уверенности в соблюдении исполнителем обязательств станет налаживание регулярной коммуникации. Для этого стоит запросить у застройщика предоставление регулярных отчётов в виде:

• фотографий и описания выполненных этапов;
• финансовой отчётности по использованию бюджета;
• состояния выполнения проектных обязательств.

При этом важно убедиться, что все отчёты отражают реальную ситуацию на объекте. Кроме того, обязательно нужно навести строгий порядок в финансовом контроле и осуществлении действительно безопасной оплаты. В этой части рекомендуется выплаты осуществлять поэтапно, после проверки качества завершённых этапов, а также использовать эскроу-счёт для защиты средств до завершения строительства.

Обеспечение независимого инспектирования

Чтобы исключить риски и контролировать процессы, вам понадобится надёжный помощник. Поэтому самый грамотный шаг – это привлечение компании, специализирующейся на независимой экспертизе строительства. Задачи специалистов заключаются в:

• проведении регулярных проверок на строительной площадке;
• контроле соблюдения застройщиком проектных и договорных обязательств;
• выявлении недочётов и выдаче рекомендаций по их устранению;
• составлении отчётов о текущем состоянии строительства, выявленных проблемах и их решении.

К числу надёжных консалтинговых и инспекционных компаний относится Hinode, которая обеспечит независимый взгляд на процесс, что поможет минимизировать риски и сохранить качество работ.

Итоговая приёмка дома

После завершения строительства организуйте профессиональную экспертизу дома перед подписанием акта приёмки. Тут важно проверить, соответствует ли построенный дом проекту.

В этом вам поможет независимый инженер от инспекционной компании, который сможет профессионально оценить качество строительства и функциональность всех систем. Сотрудничество с надёжным инспектором позволит вам даже находясь далеко, в Великобритании, получить полную картину о строительстве недвижимости и качестве всех этапов, а значит, быть уверенным «на все 100» в своём доме.

Кипр с его благоприятным климатом, прекрасными пляжами и низкими налогами стал популярным местом для покупки недвижимости среди жителей Великобритании. Однако процесс приобретения недвижимого имущества в другой стране требует внимания к деталям и знания законодательных, финансовых нюансов. Давайте рассмотрим пошагово процесс покупки квартиры на Кипре, чтобы минимизировать риски и сделать сделку максимально комфортной.

Подготовка: определение целей и исследование местности

Первым шагом к тому, чтобы стать обладателем недвижимости на Кипре, становится определение целей покупки:

• для проживания или отдыха;
• для сдачи в аренду и получения дохода;
• для инвестиции.

Ваши цели определят выбор района, типа недвижимости, а также бюджет. Кстати, правильный расчет бюджета также важен, поэтому при планировании учитывайте не только стоимость недвижимости, но и дополнительные расходы (юридические услуги, налоги, переезд).

Второй шаг сводится к изучению рынка недвижимости Кипра:

• ознакомьтесь с ценами в разных районах;
• изучите популярные районы (например, Лимасол, Пафос, Ларнака);
• найдите информацию о репутации застройщиков и продавцов.

Подбор и покупка недвижимости на Кипре

Для того чтобы минимизировать все риски и обеспечить выгодное, безопасное приобретение недвижимости на Кипре, если вы физически находитесь не там, а в Великобритании, однозначно понадобится помощь специалистов. Вам нужно до сделки найти профессионалов, которые будут вести активное участие в процессе:

• независимого юриста, для обеспечения юридической чистоты сделки, проверки документов, составления договора купли-продажи;
• агента по недвижимости, для поиска подходящего объекта и проведения переговоров;
• независимого инспектора для технической оценки состояния недвижимости. И в этом надёжным помощником для вас станет компания Hinode.

Дальнейшим этапом станет проверка юридической чистоты рассматриваемого для покупки объекта. Она позволит убедиться, что недвижимость зарегистрирована на продавца, нет связанных с ней обременений, долгов и судебных споров.

Следующий шаг – это непосредственно договоренности и договор. Обсудите с продавцом или агентом условия сделки, включая стоимость, сроки, гарантийные обязательства и т.д. Далее юрист сможет составить договор, защищающий ваши интересы как покупателя, а после его подписания и внесения задатка, подаст заявление о покупке в Департамент земельного кадастра. На данном этапе проверяется чистота сделки, оформляется передача прав собственности. Только после регистрации вы станете полноправным владельцем.

Важно! Иностранец должен получить разрешение на покупку у Совета министров Кипра. Обычно это формальная процедура, занимающая несколько месяцев. Побеспокойтесь о разрешении заблаговременно.

Финансовые аспекты

Есть несколько моментов, которые вам нужно учесть заранее:

• после подписания предварительного договора потребуется внести задаток (обычно 10% от стоимости объекта), чтобы подтвердить серьёзность ваших намерений и зарезервировать объект за собой;
• если вы планируете финансировать покупку через ипотеку, то заранее нужно обратиться в местные или международные банки;
• затраты на покупку будут включать также налоги и сборы (гербовый сбор, НДС, нотариальные услуги, расходы на регистрацию).

Полезные рекомендации для покупателей из Великобритании

1. Ознакомьтесь с особенностями кипрского законодательства, чтобы избежать неприятных сюрпризов.
2. Всегда работайте только с лицензированными специалистами.
3. Проводите финансовые операции только через проверенные банки.

Следуя нашей инструкции и рекомендациям, вы сможете, находясь в Великобритании, приобрести недвижимость на Кипре без рисков и сложностей. Помните, что внимание к деталям и профессиональная поддержка — залог успешной сделки.