Денис Федосов
Эксперт по технадзору и приему недвижимости
Живете в ЕС, Британии, США, и делаете ремонт на Кипре? Узнайте от практикующего инженера-консультанта, как защитить свои инвестиции и получить качественный результат.
Независимый приёмщик квартиры: помощь в проверке качества жилья
Кто такой независимый приёмщик квартиры и зачем он нужен?
Вкладывая деньги в новостройку, покупатели ожидают, что жилье будет полностью соответствовать проекту и обещаниям застройщика. Но на практике таких случаев единицы – везде приходится что-то дорабатывать и исправлять. Обнаружить те или иные недочеты помогает приемка – процесс проверки недвижимости перед подписанием акта передачи. После получения ключей любые исправления будут производиться за счет нового владельца, поэтому подписывать документ без выявления недостатков опрометчиво. При этом самостоятельно дать оценку состояния квартиры проблематично, и в такой ситуации на помощь приходит независимый приемщик. Разберемся, кто это такой, и зачем его нанимают.
Что делает независимый приемщик?
Приемщик – это человек, который проводит совокупность работ, направленных на определение недоработок застройщика на разных этапах строительства и отделки. Независимый специалист работает беспристрастно и оценивает состояние квартиры с учетом полученной от покупателя документации и строительных норм. Его задача – при наличии недостатков, которые есть практически всегда, но в разном количестве, обозначить их и зафиксировать, чтобы потом добиться скорейшего устранения. Чаще всего профессионалы выявляют следующие недочеты:
- низкое качество установки оконных систем, наличие у конструкций разного рода дефектов – трещин, сколов, царапин, посечек и окалины на стеклопакетах. Из-за них не удается добиться оптимальной герметичности, соответственно, ухудшаются микроклиматические показатели;
- неровности стен разной степени выраженности;
- пустоты и другие проблемы со стяжкой;
- отсутствие перепада уровня между коридором и ванной/туалетом, что необходимо для профилактики протечек;
В отличие от экспертизы, которая стоит больших денег и предусматривает наличие у исполнителя специальных разрешений, приемка может проводиться человеком без специального образования, но с доскональными знаниями тонкостей оценки новостроек в той или иной стране.
Зачем вам нужен профессионал по проверке недвижимости
Привлечение приемщика актуально для инвесторов в недвижимость, как в родной стране, так и за границей. Главное, зачем он нужен:
- Чтобы сберечь ваши нервы и время. Процесс изучения квартиры небыстрый и сопряжен с необходимостью вникать в массу технических деталей, на что у большинства покупателей нет сил и желания. При определенных обстоятельствах есть возможность пригласить специалиста без личного присутствия, для этого потребуется предварительно сделать доверенность.
- Для обнаружения несоответствий строительных норм и фактических параметров.
- Чтобы зафиксировать недочеты и представить их застройщику для устранения за его счет и в положенные по закону сроки. При выявлении проблем до подписания акта приема-передачи вам не нужно доплачивать за корректировки.
- Для вложения капитала в жилье, которое будет безопасным и качественным. Некоторые дефекты при выполнении строительных и отделочных работ грозят не только дополнительными расходами, но и ухудшение состояния здоровья людей. Ранее их обнаружение позволит заезжать в квартиру или селить арендаторов без опасений.
- Чтобы получить компенсацию в случае невыполнения обязательств застройщика по устранению недоработок.
Фактически, приемщик необходим для рационального использования ресурсов покупателем и удачного инвестирования. Его услуги однозначно будут стоить меньше, чем те деньги, которые пришлось бы потратить на самостоятельное устранение недостатков в случае поспешного подписания акта приема-передачи.
Узнайте, как строительный эксперт помогает выявить недостатки и добиться качественной отделки.
Денис Федосов
избранные
-
1
Инвестирование в Недвижимость на Кипре из ЕС: Потенциал Доходности и Как Hinode Помогает Выбрать Качественный Актив
Кипр давно перестал быть просто привлекательным курортом – сегодня он превратился в один из самых востребованных инвестиционных рынков для частных инвесторов из Европы. Остров предлагает уникальное сочетание стабильности, прозрачности сделок и реальных перспектив роста стоимости недвижимости. Будучи частью Евросоюза и еврозоны, Кипр обеспечивает удобство использования знакомой валюты, единых правил и понятной налоговой среды. Для инвесторов […]
-
2
Покупка Недвижимости на Кипре для Граждан ЕС: Ваши Права и Как Hinode Гарантирует Качество Вашей Инвестиции
Для граждан стран ЕС покупка недвижимости на Кипре – это привлекательная возможность совместить инвестиции с комфортом средиземноморской жизни. Юридически процесс достаточно простой: как гражданин ЕС, вы имеете право свободно приобретать недвижимость, без необходимости получать разрешения, как это требуется, например, гражданам третьих стран. Однако простота регистрации не означает, что все остальные аспекты покупки одинаково безрисковые. И […]
-
3
Как Hinode Защитила Иностранного Покупателя от Дорогой Строительной Ошибки
Покупка недвижимости за границей – всегда своего рода приключение, полное рисков и неожиданных сложностей. Особенно остро это ощущается, если вы впервые выходите на чужой рынок, где мелкие детали и скрытые подводные камни легко ускользают от внимания. Кипр, привлекающий инвесторов живописными пейзажами и выгодными условиями, не исключение: за внешней яркой картинкой новостроек часто скрываются проблемы, которые […]
-
4
Покупка Недвижимости на Кипре Гражданами России: Пошаговое Руководство Hinode для Плавного Процесса
В последние годы всё чаще можно услышать, что Кипр становится одним из главных направлений для покупки недвижимости. И это вполне объяснимо. Остров не просто привлекает иностранных покупателей – он впечатляет своими пейзажами, предлагает спокойный ритм жизни и предоставляет возможность комфортно совмещать проживание в двух странах. Согласитесь, приятно просыпаться с видом на море и знать, что […]
-
5
Обзор Рынка Недвижимости Кипра Q3 2025: Что Нужно Знать Покупателям и Инвесторам
Кипр на протяжении многих лет удерживает позицию одного из наиболее привлекательных островов для приобретения недвижимости – и не собирается уступать это звание. Бархатный климат, стабильная экономика и благоприятные условия для ведения бизнеса продолжают привлекать как международных инвесторов, так и иностранных покупателей. В настоящий момент мы находимся в начале третьего квартала 2025 года. Несмотря на ограниченный […]
