Чек-лист Hinode для Инспекции Недвижимости Перед Покупкой: Ключевые Моменты для Проверки (Материал для Загрузки)

Покупка квартиры или дома на Кипре – это не только архитектура и вид на побережье, но и множество нюансов, про которые легко забыть, когда эмоции берут верх. Именно поэтому мы подготовили этот чек-лист: практический инструмент для самостоятельного предварительного осмотра. С ним вы сможете спокойно пройтись по объекту и шаг за шагом проверить ключевые моменты – от документов и инженерных систем до фасада, отделки и окружения. Такой подход помогает заранее отсеять проблемные варианты, заметить детали для торга и чувствовать себя увереннее на просмотрах. А когда придёт время для полной независимой проверки и экспертной оценки, компания Hinode возьмёт на себя профессиональную инспекцию с фотоотчётом и юридическим анализом.

ЧЕК-ЛИСТ ДЛЯ САМОСТОЯТЕЛЬНОЙ ИНСПЕКЦИИ

Доступно для загрузки в формате PDF

I. Юридический статус и документы 

Право собственности и регистрация 

• Title Deed соответствует объекту; сверка кадастровых данных и адреса. 
• Договор купли-продажи (Sale and Purchase Agreement) проштампован и зарегистрирован в земельном кадастре (Land Registry Specific Performance) для защиты покупателя. 
• Отсутствие обременений: ипотека, мемо, аресты, залоги. Если обременения есть – потребовать письменный waiver (отказ от ответственности или оплаты) от банка/кредитора до окончательного расчёта.

Разрешения и соответствие проекту 

• Town Planning Permit и Building Permit получены; проект соответствует разрешениям. 
• Certificate of Final Approval/Completion (если есть) – подтверждает, что дом сдан официально; нет самовольных перепланировок. 
• Energy Performance Certificate (EPC). 
• Акт и сертификаты по электрике, лифту, газу (если применимо). 

Финансовые и организационные документы 

• Выписки об отсутствии долгов по коммунальным платежам и сборов управления (management committee letter). 
• Зонирование участка/объекта: разрешённый вид использования, коэффициенты застройки и покрытия. 
• Для новостроек/офплан: банковские гарантии и график платежей по этапам; ответственность за задержки.

II. Финансовые обязательства и регулярные расходы 

Что включено в цену 

• Парковка, кладовая, мебель/техника, кондиционеры. 

Сделочные платежи 

• Stamp Duty, Transfer Fees, НДС (актуальные ставки уточнить заранее). 

Ежемесячные расходы 

• Коммунальные платежи + общедомовые сборы. 
• Фонд капитального ремонта (если есть). 
• Отсутствие задолженностей за воду, электричество, вывоз мусора. 

Дополнительно 

• Страхование имущества и местные сборы (если применимо). 
• План платежей: размер и условия депозита, дедлайны, штрафы за просрочку.

III. Физическое состояние – снаружи

Структура и материалы 

• Трещины, коррозия арматуры, ‘плачущий’ бетон (особенно возле моря). 

Кровля 

• Гидроизоляция, проходки, следы протечек, состояние террас. 

Фасады и балконы 

• Трещины, отслоения, соляные высолы. 
• Балконы и перила: жёсткость, крепления. 

Окна и двери 

• Двойное остекление, уплотнители, плавность хода, отсутствие люфтов и коррозии. 

Дренаж и уклоны 

• Отвод воды от фундамента, отсутствие подтоплений двора и паркинга. 

IV. Внутренняя отделка и узлы 

Полы и плитка 

• Трещины, ‘пустоты’, перепады уровня.

Стены и потолки 

• Следы влаги или плесени, качество швов, свежие ‘маскирующие’ покраски. 

Кухня 

• Фурнитура, столешницы, вытяжка на улицу, техника (серийные номера и гарантии). 

Санузлы 

• Герметичность душевых, уклоны к трапам, сифоны, вентиляция, стабильная горячая вода. 

Окна и двери внутри 

• Притвор, уплотнители, москитные сетки. 

Безопасность 

• Дымовые датчики, сигнализация, сейф (если заявлен). 

Шкафы и системы хранения 

• Состояние и вместимость. 

V. Инженерные сети и оборудование

Электрика 

• Мощность ввода, автоматические выключатели/УЗО, заземление. 
• Работоспособность розеток и освещения. 

Кондиционирование и отопление 

• Тип (инвертор/другой), возраст, уровень шума, следы утечек. 
• Сервисная история. 

Вентиляция 

• Кухни и санузлы: вытяжка наружу, обратные клапаны. 

Водоснабжение 

• Давление, бойлер, солнечные панели, отсутствие течей. 
• Наличие накипи и система фильтрации. 

Канализация 

• Центральная сеть или септик, периодичность обслуживания, запахи, вентиляция стояков. 

VI. Экология и безопасность

Охранные зоны и ограничения 

• Природоохранные территории (например, Natura 2000), прибрежные отступы. 
• Что можно/нельзя перестраивать или расширять. 

Наводнения и сели 

• Следы прошлых подтоплений. 
• Состояние дренажа. 

Пожарные риски 

• Подъезд пожарной техники. 
• Минерализованные полосы (для частного сектора). 

Сейсмическая безопасность 

• Год постройки. 
• Соответствие нормам своего времени. 

Старые материалы 

• Возможный асбест (кровли, трубы) в старых домах. 
• План безопасной утилизации. 

VII. Фото, замеры, контроль ожиданий 

Замеры 

• Площади ключевых комнат и высота потолков. 
• Сравнение с планом и данными из объявления. 

Ориентация и свет 

• Инсоляция: перегрев летом. 
• Наличие теней от соседних зданий. 

Фиксация состояния 

• Полный фото- и видеопротокол дефектов с оформлением Snagging List.

Этот чек-лист обеспечивает удобную структуру для самостоятельного осмотра и помогает быстрее понять, насколько объект соответствует вашим ожиданиям. Но он остаётся лишь предварительным инструментом. Чтобы исключить скрытые риски и быть уверенным в каждом пункте – от технического состояния до правовой чистоты, стоит доверить проверку специалистам. 

Компания Hinode – ваш надёжный партнёр в сфере гражданского строительства на Кипре. Мы предоставляем комплексные услуги: проверку недвижимости и контрактов, составление списков недоделок и консультации по строительству. Кроме того, мы готовим подробный отчёт с юридической силой, который станет основой как для переговоров, так и для окончательного решения о покупке. Всё для вашего спокойствия и уверенности!