Месяц: Июнь 2025

Не секрет, что солнечный Кипр продолжает привлекать внимание международных инвесторов и иностранных покупателей недвижимости – спрос действительно растёт в геометрической прогрессии. Однако любое крупное приобретение в этой сфере неизменно связано с весомыми рисками: возможны незапланированные расходы, юридические сложности и даже отказ от сделки на поздних этапах. Чтобы избежать подобных проблем уже на начальных стадиях покупки, стоит обратиться к практике Due Diligence.

DUE DILIGENCE – ЧТО ЭТО?

Due Diligence – это специальная процедура комплексной проверки, включающая тщательный сбор и анализ информации, связанной с объектом инвестирования. Её цель – выявить и оценить возможные риски, которые могут повлиять на безопасность и целесообразность сделки. Проверка охватывает все ключевые аспекты:

• юридический статус объекта
• правоустанавливающие документы и история владения
• финансовые обязательства
• физическое состояние недвижимости
• экологические нормативы

Это позволяет убедиться, что покупатель действительно получает именно то, за что платит: без скрытых обременений, долгов или других сюрпризов.
На основе полученных в ходе проверки данных принимается обоснованное решение, а также формируется чёткое понимание реальной стоимости и инвестиционной привлекательности объекта.

ЧЕК-ЛИСТ DUE DILIGENCE

Чтобы избежать хаоса в информационном потоке и не упустить критически важные аспекты при проверке недвижимости, инвесторы и новые покупатели опираются на чек-листы. Это делает процесс структурированным и надежным.

1. Правовые вопросы. Проверка правовой чистоты объекта и сопутствующей документации:

• правоустанавливающие документы и подтверждение права собственности
• законодательные ограничения по зонированию и использованию земли
• обременения, сервитуты, залоги
• налоговые документы по объекту
• история судебных споров и тяжб
• проверка подлинности договора купли-продажи

2. Финансовая оценка. Анализ текущих и будущих расходов, связанных с объектом:

• дополнительные платежи: коммунальные услуги, страховки
• текущие расходы на обслуживание
• действующие страховые полисы (например, Pitsas Insurances)
• планы капитального ремонта и модернизации
• проверка наличия долгов у предыдущего собственника (в случае, если объект уже был перепродан после застройщика)

3. Техническая инспекция объекта. Оценка физического состояния недвижимости:

• состояние стен, перекрытий, фундамента (трещины, износ, устаревшие материалы)
• проверка герметичности окон и дверей на наличие следов влаги или плесени
• состояние крыши и водоотводных систем
• проверка электрики, сантехники, вентиляции
• оценка газо- и водоснабжения, включая прямые источники
• отчёт о наличии вредителей
• противопожарная безопасность

4. Экологическая ситуация. Оценка окружающей среды и потенциальных рисков:

• тесты на загрязнение или засоление почвы
• уровень риска затоплений или засух (климатические факторы)
• документы о соблюдении экологических требований и стандартов

Для получения достоверной и весомой информации рекомендуется привлечь квалифицированного юриста, который не только разъяснит все ключевые нюансы, но и защитит вас от юридических и финансовых рисков при покупке недвижимости на Кипре.

Если вы планируете инвестиционный проект или переезд на Кипр, обязательно включите Due Diligence в общий план и процесс подготовки. Это не просто сбор и анализ информации, а ключевой элемент, который гарантирует безопасность и успех сделки. В таком случае крайне важно обращаться исключительно к независимым экспертам, не связанным с застройщиками, чтобы максимально защитить ваши интересы. Только так вы сможете избежать рисков и принять обоснованные решения.
Компания Hinode предоставляет профессиональные и квалифицированные услуги по проверке недвижимости в любом районе Кипра. Мы гарантируем нашим клиентам персональный подход, постоянное обновление информации, честность, прозрачность действий и надежность.

Кипр давно привлекает покупателей недвижимости. Среди его преимуществ – мягкий климат, привлекательное налогообложение и стабильная экономика. Новостройки здесь активно развиваются, можно приобрести от компактных апартаментов до роскошных вилл у моря. Однако, при всей внешней привлекательности, не всегда качество соответствует ожиданиям.

Многие покупатели сталкиваются со строительными дефектами на Кипре, которые начинают проявляться спустя некоторое время после покупки. Чтобы не попасть в эту ситуацию, важно заранее знать, на какие слабые места обратить внимание, и как вовремя их устранить.

Почему возникают строительные дефекты на Кипре?

Существует несколько причин возникновения недочетов в процессе строительства. Они представлены:

• скоростью строительства – высокий спрос подталкивает застройщиков к ускоренным срокам сдачи;
• сезонными погодными условиями – жаркое солнце, влажность и соленый воздух влияют на материалы и технологии;
• отсутствием строгого строительного контроля – хотя на Кипре существуют нормы и стандарты, их соблюдение далеко не всегда должным образом проверяется;
• недостаточной квалификацией рабочих – для экономии привлекают низкоквалифицированные рабочие бригады.

В результате ухудшается общее качество строительства на Кипре и появляются десятки дефектов, которые портят комфорт проживания и ведут к затратам на ремонт.

Распространенные строительные дефекты на Кипре и способы их выявления

Недочеты бывают разными. Наибольшее распространение получили:

• Трещины в стенах и потолках. Одна из самых распространенных проблем. Недочеты могут быть косметическими, в местах соединения гипсокартона, или конструктивными, к примеру, из-за усадки фундамента. Проверять объект нужно до подписания документов. Особенное внимание следует уделить углам, стыкам плит и внешним фасадам.   — углы, стыки плит и внешние фасады.
• Проблемы с гидроизоляцией. Из-за высокой влажности и близости к морю страдают крыши, балконы и ванные комнаты. Признаки представлены плесенью, отслаивающейся краской, сыростью, запахом в кладовках и шкафах. Для выявления выполняют инспекцию с влагомером. Нужно внимательно проверять зоны под ваннами, окна, стыки с кровлей.
• Некачественный монтаж окон и дверей. Неправильная установка приводит к сквознякам, затоплениям во время ливней, теплопотерям и быстрой изнашиваемости фурнитуры. Следует проверять плотность прилегания створок, герметичность, работу всех замков и ручек. На юге Кипра особенно важно наличие двойного стеклопакета.
• Неравномерная укладка плитки. Это не только визуальный дефект. Пустоты под плиткой приводят к ее разрушению, отслоению и скрипу при ходьбе. При проверку следует использовать уровень. Также нужно постучать по плитке, глухой звук свидетельствует о наличии пустот. 
• Нарушения в электропроводке. Один из наиболее опасных и скрытых недочетов. Может привести к коротким замыканиям, перебоям в электроснабжении и даже пожару. Проявляется мерцающим светом, искрением, самопроизвольным отключением автоматов. Обязательно в ходе технической проверки приглашают независимого электрика. 

Наилучший способ проверить качество строительства на Кипре – заказать независимую инспекцию недвижимости. Это неформальная, но крайне важная практика, особенно при покупке новостройки.

Компания Hinode предлагает услугу независимой инспекции новостроек на Кипре. Специалисты выявят даже скрытые дефекты, проверят все строительные и инженерные элементы, подготовят подробный отчет.

Приобретение жилья – это всегда радостное событие, а новостройка на Кипре – особенное. Современная архитектура, вид на море, новые инженерные системы и возможность сразу переехать выглядят очень заманчиво. Однако, даже новострой может быть не идеальным. Очень часто в проектах можно обнаружить мелкие, а то и серьезные дефекты. Для защиты собственных интересов, а также, чтобы убедиться в качественном выполнении застройщиком всех работ, выполняют Snagging List Кипр.

Snagging List – что это?

Snagging List представлен в виде официального перечня всех недочетов и дефектов, которые обнаружены в новой недвижимости после завершения строительства. Но составляют его до подписания акта приёма-передачи или сразу после него. Это могут быть как мелкие недостатки, так и серьезные отступления от проекта или стандартов качества. Список дефектов новостройки на Кипре обычно включает наличие:

• трещинами в стенах или потолке;
• неровным полом или плиткой;
• плохо установленными окнами или дверями;
• протечками и дефектами сантехники;
• проблемами с электрикой;
• сколами, пятнами, неработающими розетками;
• отсутствием отделки в обещанных зонах;
• ошибками в установке кухонного оборудования и мебели.

Подобные дефекты кажутся незначительными, но после подписания финальных документов их исправление ляжет на покупателя, а не застройщика. 

Как составляют Snagging List Кипр?

Список дефектов составляет специалист. Это может быть инженер, архитектор или квалифицированный инспектор, независимый от застройщика. Процесс выглядит следующим образом:

1. Визуальный и инструментальный осмотр объекта. Инспектор осматривает каждый сантиметр помещения, от фундамента до крыши. Он проверяет все технические элементы, отделку, встроенную мебель, сантехнику, окна, двери и инженерные системы.
2. Фиксация всех дефектов и отклонений. Каждый дефект фиксируют в таблице. Также указывается точное местоположение, описание проблемы, уровень срочности, возможное решение. 
3. Формирование отчета. Результаты проверки оформляют в виде документа, Snagging Report. В нем указывают полный перечень всех недочетов и сроки их исполнения, прикладывают фотографии и схемы, рекомендации по устранению. 
4. Передача отчета застройщику. Отчет направляют строительной компании с требованием устранить дефекты в оговоренный срок. Обычно это происходит до того, как произошла официальная передача ключей или полный расчет.

Лучше всего составлять список дефектов новостройки на Кипре до того, как подписан акт приема-передачи. В таком случае у покупателя существуют юридические основания требовать устранения всех дефектов без дополнительных расходов.

Как и в случае с технической инспекцией, важно, чтобы составлением списка занимался независимый эксперт, а не представитель застройщика. Только в этом случае можно говорить о реальной объективности и защите ваших интересов.

Компания Hinode предоставляет профессиональную услугу по составлению Snagging List на Кипре для квартир, вилл и таунхаусов в любом районе острова. Мы поможем вам получить качественное жилье, которое соответствует обещаниям застройщика — без скрытых проблем и неприятных сюрпризов.