Денис Федосов
Эксперт по технадзору и приему недвижимости
Живете в ЕС, Британии, США, и делаете ремонт на Кипре? Узнайте от практикующего инженера-консультанта, как защитить свои инвестиции и получить качественный результат.
Распространённые строительные дефекты на Кипре и как их избежать/исправить
Кипр давно привлекает покупателей недвижимости. Среди его преимуществ – мягкий климат, привлекательное налогообложение и стабильная экономика. Новостройки здесь активно развиваются, можно приобрести от компактных апартаментов до роскошных вилл у моря. Однако, при всей внешней привлекательности, не всегда качество соответствует ожиданиям.
Многие покупатели сталкиваются со строительными дефектами на Кипре, которые начинают проявляться спустя некоторое время после покупки. Чтобы не попасть в эту ситуацию, важно заранее знать, на какие слабые места обратить внимание, и как вовремя их устранить.
Почему возникают строительные дефекты на Кипре?
Существует несколько причин возникновения недочетов в процессе строительства. Они представлены:
- скоростью строительства – высокий спрос подталкивает застройщиков к ускоренным срокам сдачи;
- сезонными погодными условиями – жаркое солнце, влажность и соленый воздух влияют на материалы и технологии;
- отсутствием строгого строительного контроля – хотя на Кипре существуют нормы и стандарты, их соблюдение далеко не всегда должным образом проверяется;
- недостаточной квалификацией рабочих – для экономии привлекают низкоквалифицированные рабочие бригады.
В результате ухудшается общее качество строительства на Кипре и появляются десятки дефектов, которые портят комфорт проживания и ведут к затратам на ремонт.
Распространенные строительные дефекты на Кипре и способы их выявления
Недочеты бывают разными. Наибольшее распространение получили:
- Трещины в стенах и потолках. Одна из самых распространенных проблем. Недочеты могут быть косметическими, в местах соединения гипсокартона, или конструктивными, к примеру, из-за усадки фундамента. Проверять объект нужно до подписания документов. Особенное внимание следует уделить углам, стыкам плит и внешним фасадам. — углы, стыки плит и внешние фасады.
- Проблемы с гидроизоляцией. Из-за высокой влажности и близости к морю страдают крыши, балконы и ванные комнаты. Признаки представлены плесенью, отслаивающейся краской, сыростью, запахом в кладовках и шкафах. Для выявления выполняют инспекцию с влагомером. Нужно внимательно проверять зоны под ваннами, окна, стыки с кровлей.
- Некачественный монтаж окон и дверей. Неправильная установка приводит к сквознякам, затоплениям во время ливней, теплопотерям и быстрой изнашиваемости фурнитуры. Следует проверять плотность прилегания створок, герметичность, работу всех замков и ручек. На юге Кипра особенно важно наличие двойного стеклопакета.
- Неравномерная укладка плитки. Это не только визуальный дефект. Пустоты под плиткой приводят к ее разрушению, отслоению и скрипу при ходьбе. При проверку следует использовать уровень. Также нужно постучать по плитке, глухой звук свидетельствует о наличии пустот.
- Нарушения в электропроводке. Один из наиболее опасных и скрытых недочетов. Может привести к коротким замыканиям, перебоям в электроснабжении и даже пожару. Проявляется мерцающим светом, искрением, самопроизвольным отключением автоматов. Обязательно в ходе технической проверки приглашают независимого электрика.
Наилучший способ проверить качество строительства на Кипре – заказать независимую инспекцию недвижимости. Это неформальная, но крайне важная практика, особенно при покупке новостройки.
Компания Hinode предлагает услугу независимой инспекции новостроек на Кипре. Специалисты выявят даже скрытые дефекты, проверят все строительные и инженерные элементы, подготовят подробный отчет.
Как избежать строительных дефектов на Кипре
Денис Федосов
избранные
-
1
Как Hinode Защитила Иностранного Покупателя от Дорогой Строительной Ошибки
Покупка недвижимости за границей – всегда своего рода приключение, полное рисков и неожиданных сложностей. Особенно остро это ощущается, если вы впервые выходите на чужой рынок, где мелкие детали и скрытые подводные камни легко ускользают от внимания. Кипр, привлекающий инвесторов живописными пейзажами и выгодными условиями, не исключение: за внешней яркой картинкой новостроек часто скрываются проблемы, которые […]
-
2
Покупка Недвижимости на Кипре Гражданами России: Пошаговое Руководство Hinode для Плавного Процесса
В последние годы всё чаще можно услышать, что Кипр становится одним из главных направлений для покупки недвижимости. И это вполне объяснимо. Остров не просто привлекает иностранных покупателей – он впечатляет своими пейзажами, предлагает спокойный ритм жизни и предоставляет возможность комфортно совмещать проживание в двух странах. Согласитесь, приятно просыпаться с видом на море и знать, что […]
-
3
Обзор Рынка Недвижимости Кипра Q3 2025: Что Нужно Знать Покупателям и Инвесторам
Кипр на протяжении многих лет удерживает позицию одного из наиболее привлекательных островов для приобретения недвижимости – и не собирается уступать это звание. Бархатный климат, стабильная экономика и благоприятные условия для ведения бизнеса продолжают привлекать как международных инвесторов, так и иностранных покупателей. В настоящий момент мы находимся в начале третьего квартала 2025 года. Несмотря на ограниченный […]
-
4
Навигация в Контрактах на Недвижимость Кипра: Ключевые Технические Пункты, Hinode Понимает Понять
Спокойный и райский Кипр является одним из первых островов, который выбирают международные инвесторы и иностранные покупатели для приобретения недвижимости. И неудивительно: современные новостройки у моря, свежие дизайнерские ремонты, стильные архитектурные решения – и всё это в окружении мягкого климата, который круглый год дарит солнце и тепло. Звучит заманчиво, правда? Но прежде чем вы сможете по-настоящему […]
-
5
Расшифровываем Ваш Snagging List на Кипре: Распространенные Дефекты и Как Hinode Обеспечивает их устранение
На солнечном Кипре, где рынок недвижимости бурно развивается и привлекает как местных, так и иностранцев, Snagging List становится настоящим спасением для тех, кто хочет избежать неприятных сюрпризов. Ведь даже в самых современных и дорогих домах могут скрываться дефекты, которые без профессиональной проверки легко упустить из виду. А это – лишние нервы ибольшие расходы в будущем. […]
