Денис Федосов
Эксперт по технадзору и приему недвижимости
Живете в ЕС, Британии, США, и делаете ремонт на Кипре? Узнайте от практикующего инженера-консультанта, как защитить свои инвестиции и получить качественный результат.
Почему независимая инспекция недвижимости обязательна на Кипре
Покупка недвижимости за границей является, без сомнений, важным событием. Кипр с его мягким климатом, морским побережьем и стабильной экономикой давно вошел в число приоритетных направлений для инвесторов. Также его выбирают эмигранты и семьи, ищущие вторую резиденцию. Все больше покупателей сталкиваются с неожиданными проблемами уже после переезда или оформления сделки. Основная причина — отсутствие полноценной инспекции недвижимости на Кипре перед покупкой. Важно понимать, почему независимая проверка объекта перед сделкой является необходимостью и какие property inspection Cyprus benefits будут обеспечены покупателю.
Каковы риски покупки без инспекции?
Многие объекты на Кипре визуально выглядят презентабельно. Но, несмотря на свежую отделку и ухоженный фасад, за ними могут скрываться серьезные технические и конструктивные дефекты. Они представлены:
- трещинами в несущих стенах и фундаментах;
- протечками в кровле и стенах;
- скрытой плесенью и грибком из-за проблем с вентиляцией;
- дефектами электропроводки и сантехники;
- несанкционированными перепланировками;
- неработающими инженерными системами.
На этапе подписания договора многие покупатели, особенно иностранцы, полагаются на риелторов или внешнюю картинку. Ни одно агентство недвижимости не обязано, да и не заинтересовано сообщать обо всех дефектах. Задача продавца — продать, а ваша — защитить себя как покупателя. Независимая инспекция недвижимости Кипра нужна для защиты покупателя. Ее проводит аккредитованный инженер, не связанный с продавцом.
Что проверяют во время независимой инспекции?
В процессе профессионального технического осмотра проверяют строительные, инженерные и эксплуатационные параметры объекта. Специалист обращает внимание на:
- общее состояние конструкций (фундамент, стены, крыша);
- наличие трещин, усадки, деформаций;
- состояние кровли и системы водоотведения;
- инженерные коммуникации (вода, электричество, отопление);
- уровень влажности в помещениях;
- оценка вентиляции и теплоизоляции;
- соответствие строительным нормам и разрешениям.
В результате инспектор предоставляет технический отчет, в котором описывает все выявленные недостатки, прикладывает фотографии, дает рекомендации по устранению, а в некоторых случаях — даже примерную стоимость ремонта. Этот документ имеет юридическую силу и может быть использован при пересмотре условий сделки.
Особенно важно выполнять проверку при покупке вторичной недвижимости. Большинство проблем связано с устаревшими коммуникациями, скрытыми трещинами и нарушениями при ремонтах. Объекты, расположенные возле моря, могут разрушаться из-за повышенной влажности и соленого воздуха.
Когда стоит заказать инспекцию объекта?
Лучшее время для обращения к инженеру – до того, как подписан предварительный договор или оплачен задаток. Это даст возможность принимать решение на основе фактов, а не эмоций. Заказав инспекцию заранее, покупатель сможет:
- избежать покупки проблемного объекта;
- грамотно построить переговоры о цене;
- точно рассчитать будущие расходы на содержание и ремонт.
Компания Hinode предлагает услугу независимой инспекции недвижимости на Кипре. Наши специалисты работают исключительно в интересах покупателя. Заказать инспекцию объекта можно прямо сейчас, и обезопасить одну из самых важных сделок в жизни.
Независимая проверка недвижимости на Кипре
Денис Федосов
избранные
-
1
Расшифровываем Ваш Snagging List на Кипре: Распространенные Дефекты и Как Hinode Обеспечивает их устранение
На солнечном Кипре, где рынок недвижимости бурно развивается и привлекает как местных, так и иностранцев, Snagging List становится настоящим спасением для тех, кто хочет избежать неприятных сюрпризов. Ведь даже в самых современных и дорогих домах могут скрываться дефекты, которые без профессиональной проверки легко упустить из виду. А это – лишние нервы ибольшие расходы в будущем. […]
-
2
Почему Независимая Инспекция Недвижимости на Кипре Обязательна (Особенно для Новостроек)
Райский остров Кипр – отличное место для покупки недвижимости, а также различных инвестиций в этой сфере. Людей привлекает мягкий климат, смешение культур и те экономические возможности, которые открываются не только для иностранных покупателей и международных инвесторов, но и для самих местных жителей. Но крупные проекты требуют вдумчивого подхода. Особенно когда дело касается проверок и инспекций. […]
-
3
Полный Чек-лист для Покупки Недвижимости на Кипре: Руководство по Due Diligence для Иностранного Покупателя
Не секрет, что солнечный Кипр продолжает привлекать внимание международных инвесторов и иностранных покупателей недвижимости – спрос действительно растёт в геометрической прогрессии. Однако любое крупное приобретение в этой сфере неизменно связано с весомыми рисками: возможны незапланированные расходы, юридические сложности и даже отказ от сделки на поздних этапах. Чтобы избежать подобных проблем уже на начальных стадиях покупки, […]
-
4
Распространённые строительные дефекты на Кипре и как их избежать/исправить
Кипр давно привлекает покупателей недвижимости. Среди его преимуществ – мягкий климат, привлекательное налогообложение и стабильная экономика. Новостройки здесь активно развиваются, можно приобрести от компактных апартаментов до роскошных вилл у моря. Однако, при всей внешней привлекательности, не всегда качество соответствует ожиданиям. Многие покупатели сталкиваются со строительными дефектами на Кипре, которые начинают проявляться спустя некоторое время после […]
-
5
Snagging List на Кипре: как обеспечить безупречность вашей новостройки
Приобретение жилья – это всегда радостное событие, а новостройка на Кипре – особенное. Современная архитектура, вид на море, новые инженерные системы и возможность сразу переехать выглядят очень заманчиво. Однако, даже новострой может быть не идеальным. Очень часто в проектах можно обнаружить мелкие, а то и серьезные дефекты. Для защиты собственных интересов, а также, чтобы убедиться […]
